商品房合同备案的意义：房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

商品房合同备案登记证明书作用

（一）房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料（原件、复印件各一套）

1．东莞市商品房预售许可证；

2．商品房建设准建证（从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册）

；3．建设用地规划许可证；

4．建设工程规划许可证；5．中华人民共和国国有土地使用证

；6．企业法人营业执照；

7．房地产开发企业资质证书

；8．商品房建设平面图（有规划局、建设局房地产开发管理科公章）；

9．建筑工程施工许可证；

10．商品房屋合同备案按揭登记申请表（预售许可证的发证日期是2004年7月1日之后的，申请表要盖东莞市建设局公章）；

（二）办理商品房买卖合同备案登记须提交资料：

1．商品房买卖合同备案登记申请表（一式二份并附磁盘）；

2．商品房买卖合同原件（一式三份），在境外销售的合同须办理公证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。