房子过户流程具体包括哪些-法师兄

房子过户流程具体包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:21:12 455 人看过

房地产买卖过户流程如下：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

夫妻之间房子过户手续流程

夫妻之间房子过户手续流程为：夫妻双方带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

具体所需资料如下：

1．如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。

2．夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3．房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4．如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

《城市房地产转让管理规定》第七条

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具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证（2）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（3）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（4）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。（5）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。（6）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。（7）所需费用：税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80．00元；2、交易手续费百分之二（按产价）；工本费20．

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工程款是承包人进行工程施工，发包人应支付的合同价款。按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。工程款包括以下爱内容：1、预付款。2、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。3、结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。工程款包含哪些内容一、工程款包括哪些内容：工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款。1、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％。2、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式

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