房子过户流程具体包括哪些-法师兄

房子过户流程具体包括哪些

来源：互联网时间： 2023-08-18 17:21:12 455 人看过

房地产买卖过户流程如下：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

夫妻之间房子过户手续流程

夫妻之间房子过户手续流程为：夫妻双方带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

具体所需资料如下：

1．如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。

2．夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3．房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4．如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

《城市房地产转让管理规定》第七条

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