太原住房公积金贷款条件
1、借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人,且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。
2、借款人及其配偶均无未结清的住房公积金个人住房贷款。
3、具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
4、借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
5、能够提供中心认可的贷款担保。
6、借款人信誉相对良好。
太原住房公积金贷款额度
一、购房贷款额度
1、购房贷款额度
贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
2、商转公贷款额度
贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额,同时不得超过购房合同总价的80%。
3、拆迁房贷款额度
若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时,贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%,贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价,(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)
二、担保贷款额度
1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过房屋评估价的70%。
2、以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
一、购买商品房公积金贷款材料
1、商品房销售许可证复印件;
2、网签的《商品房买卖合同》原件;
3、首付款收据原件。
二、购买经济适用房公积金贷款材料
1、大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》;
2、《国有土地使用证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建设工程施工许可证》;
5、购房合同原件;
6、首付款收据原件。
三、购买拆迁安置房公积金贷款材料
1、拆迁许可证或房屋征收的决定;
四、购买二手房公积金贷款材料
1、《太原市存量房买卖合同》原件;
2、《不动产权证书》原件。
五、偿还商业银行贷款公积金贷款材料
1、购房合同原件;
2、商业贷款《借款合同》原件;
3、最近三个月偿还商业贷款凭证原件;
4、商业银行出具的贷款余额证明原件;
5、与提供商业贷款的商业银行签署的《商转公贷款还款协议》原件。
太原住房公积金贷款流程
1、借款人到住房公积金管理中心提交申材料;
2、银行受理并审查;
3、审查、审批通过,并同意贷款;
4、担保公司对其进行审查;
5、借款到银行签订合同,并到公证窗口办理公证手续;
6、银行按照合同约定的时间放款;
7、贷款发放以后,借款人按照合同约定还款。
太原住房公积金贷款期限
贷款年限最长不得超过30年
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