福建省直住房公积金贷款额度与利率是多少
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福建省直住房公积金贷款额度根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值等进行综合确定。具体情况如下： (一)贷款额度： 对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，(福州户籍异地缴存视同福州地区缴存)贷款最高额度80万元，单方缴存住房公积金的，贷款最高额度50万元。 (二)贷款期限： 原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内,最长不超过30年;如为二手房，房龄与贷款年限之和不超过30年。 (三)贷款利率： 按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率：5年以内(含5年)年利率为2.75%;5年以上至30年，年利率为3.25%。 个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按人民银行有关利率规定执行。 商业配套性贷款利率按照贷款银行规定执行。
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一般来说，住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，需要根据实际情况确定。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
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