如何计算被拆迁房屋的土地出让金-法师兄

如何计算被拆迁房屋的土地出让金

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:06:33 368 人看过

有实际成交价格且不低于本级基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，按地价总额的40%计算出让金。划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估价格的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价占地价的最高比例不得高于60%。按划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，再按不低于40%的标准计算出让金。第二，什么是土地出让金？土地交易费是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，或者土地使用期限届满时，按照规定向受让人收取的土地出让总价（土地出让交易总额），土地使用者需要续期并向土地管理部门支付续期土地出让价款的，或者原通过行政划拨、出让、出租、抵押、入股、有偿投资等方式取得土地使用权的土地使用者，并按规定补足土地出让价款。上半年，地方政府取得土地出让金26941亿元，同比增长43%。

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1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、商铺40年产权到期怎么办要交多少钱根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房

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