嘉定区平移房屋质量问题怎么解决-法师兄

嘉定区平移房屋质量问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 04:25:45 123 人看过

1．努力寻求双方都能接受的协商修复解决方案。建议通过直接对话的形式，以互相尊重、彼此理解、协调统一的原则来共同应对出现的问题。

2．自主选择第三方修复服务商。如果通过与开发者平等沟通仍未能达到共识，建议业主根据自身实际状况，选择独立寻找并委托合适的第三方机构作为维修服务的提供者，同时所有相关的维修费用也应当由开发商承担。

3．向消费者协会提出投诉申请。

①当协商与和解均未取得预期效果时，对于广大购房者来说，向消费者协会提交投诉无疑将成为最佳的维权途径；

②在处理过程中，我们会严格遵循法律、法规以及国家政策的规定，以合理劝说和调解为主导，力求公正公平地解决问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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张某出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益说法根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体

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当建筑物状况不良时，应由开发商或施工单位承担相应责任。这里所指的是，倘若建设工程实现了总承包制，承担总承包义务的单位则应对整体建设工程的质量负责到底。同样地，若总包方依规定将建设工程委托给了其他单位实施，那么他们与其下属分包单位将共同为分包工程的质量承担法律责任。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工

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当业主在查验所选购的商品住宅时，如若发现存在施工质量问题，应当及时且在质保期内向开发商主张维修责任。然而，倘若业主因自身原因未能及时行使此项权利，导致超过了保修期限，那么他们将无法获得法律的支持与保护。对于超过保修期限的房屋，其是否需要进行维修，需根据该房屋的产权性质来进行判断。若问题仅出现在单个业主的居室内，这便属于业主的专属部分，业主有权自行雇佣维修人员或请求物业公司提供特约服务以进行修复工作，当然，相关费用也须由业主自行承担。若问题涉及到整个房屋的共有部分，同样可以要求物业公司进行维修，但费用应由相关业主按照各自所持有的所有权比例共同分担。若共有部分或公共设施、设备需要进行大规模的修理、中等程度的修理、更新换代以及改造工程，必须经过业主大会依照法定程序予以批准，方可启动物业维修专项基金进行处理。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应

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一、买房法务纠纷怎幺起诉首先，您必须明确被告的具体信息。倘若被告为自然人，那幺您便可前往其户籍所在地的派出所，提取并打印相关户口证明以备使用；而若是涉及企业或机关等法律实体，只需前往当地的工商行政管理局复印、核验其基本注册资料即可。其次，您需依据诉讼事件的性质起草民事诉讼状。此份诉状须详细阐述当事人的身份设定、诉讼主张和案件的事实原委以及法律的理由支持。为了确保司法裁决的顺畅执行，您还可以向人民法院提出申请，希望能够采纳财产保全的方式以便执行。然后，将草拟好的诉状和必要的证据提交给人民法院立案庭审核，立案庭的法官会在收到您的申请后的七个工作日内，告知您是否已经立案受理。在立案审查通过之后，人民法院或许会分配举证期限，强调在此期间内您需提供有关案件全部证据的资料，如若逾期未交，所提交的证据将无法列入庭审依据。紧接着，人民法院将会安排开庭日期，并会事先通知每位当事人。在开庭当日，您务必准时出席

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(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的

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一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

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在涉及到房屋质量产生争端时，我们应当遵循相关法律法规的具体条款：即当房屋存在严重质量问题并已对业主的正常居住及使用造成了实质性影响时，业主有权向法院申请撤销购房合同，同时要求开发商承担相应的损害赔偿责任。在此过程中，我们需特别重视和遵守以下几个关键点：首先，要严格审查购房合同中的各项条款，以确保自身权益得到有效保障；其次，对于可能引起争议的事实和情况，要积极寻求公正客观的证据资料来加以证实或证伪。在此需要指出的是，如何进行有效的证据收集以及如何在争议处理中掌握主动权往往是购房者最为困扰的问题。针对这一问题，我们可以通过拍照、录像、书面记录等多种手段，甚至在必要时寻求公证机构的协助，以确保所收集的证据具有充分的证明力。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

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