深圳二手房税费-法师兄

深圳二手房税费

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:40:29 98 人看过

出售方应付税费：

1、交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构收取

2、合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局收取

3、营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局收取

5年或5年以上：免征

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%

5年或5年以上：差额×5.55%

4、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局收取

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%

5、土地增值税普通住宅免征国家财税局

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%

3年至5年：房屋成交总额×0.25%

5年或5年以上：免征

6、买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表)公证处

转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司

中介费房屋成交总额×1%中介公司

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1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他

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深圳二手房交易税费要交多少

1、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持

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情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1％契税。情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1．5％契税。情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3％契税。情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3％契税。一、个人所得税与营业税情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1％个人所得税与5．6％营业税情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5．6％营业税，只缴纳1％个人所得税。情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1％个人所得税和5．6％营业税。情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1％个人所得税，5．6％营业税免缴情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）

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1、买方(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)2、卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积(6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证

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四、资金监管及贷款申请买方支付定金\\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上

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