购房者如何判断何时可以退房？-法师兄

购房者如何判断何时可以退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:13:43 485 人看过

买受人因无支付房款的能力而违反房屋买卖合同的；买受人以出卖人的房屋质量缺陷为由要求解除房屋买卖合同；房屋转让前或者转让期间，因交易受到限制，致使买受人的权利不能实现的；买方应终止合同并赔偿因贷款政策变更而造成的损失。

在什么情况下付了首付可以无条件退房

在以下情况下付了首付可以无条件退房：

1、开发商逾期交房，并且超过一定期限的；

2、房屋质量与合同约定的标准不符合，不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的；

3、由于开发商的原因，房产证不能取得的；

4、面积误差比绝对值超过３％的；

5、开发商擅自变更规划设计的。

以上情形购房人可解除购房合同，要求退房。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
购房者如何在规定时间内顺利退房？

（一）购房合同无效。造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；2、开发商存在欺诈情形。（二）套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房；（三）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。（四）开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书

2023-07-11

210人看过
有期徒刑
二手房购买者如何判断房屋是否为凶宅？

根据2021年生效的《民法典》相关规定，购买的房屋被认定为凶宅，并且在对方存在欺诈行为等情况下，您可以退房。同时，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销或赔偿。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还或折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购买的房屋被认定为凶宅，并且在对方存在欺诈行为等情况下，您可以退房。根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。凶宅买卖的法律

2023-08-29

477人看过
法律综合知识
购房者延迟收房的可以如何办

一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。需要注意的是，交房逾期的时间也是有认定要求的，延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：（1）因不可抗力对按时交付产生影响。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或

2024-05-07

166人看过
法律综合知识
购房时如何判断屋旁大树吉凶

大树会对居家风水造成影响大树对一屋来说，位于在大门向外望出的左手边，为青龙树，有扶荫此屋的助力，代表男性贵人。如大树位于屋的右手边极高，左手边没同样高度的大树作配合，右边的树称为白虎树，风水上不受推荐，代表阴人入宅，或女性当权，有女性桃花缠绕，即使本身要木，也要将此树锯短。如不能将大树锯短，举例那一株是政府种植的大树，侵占你的窗户或大门，如何是好?方法很简单，在树上用红油画九个圆圈，便可化卸大树之冲煞。有另一种民间风水，将一条锁链缠住大树，亦可减低大树的杀伤力。如大树位于窗边，要留意树枝是否如叉一般向窗户发展，是的话，会影响眼睛，导致生眼疮或眼疾。如树枝没有直伸向窗户，窗旁的树是可以接受的。不过可以选择的话，树木应与家宅的窗户及大门保持一段距离，才不影响风水及空气流通。拥有私家花园的人，如喜欢多种植树木，尽可能不要在接近住宅位置，种植有大树叉的植物，亦要留意勿让粗树枝直伸向住宅方向。屋旁适

2023-04-22

470人看过

定金
如何办理退房手续，购房者退房可否要回定金？

一、如何办理退房手续?一旦买房人想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序办理退房手续：(一)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。(二)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。买

2023-06-08

429人看过
退房
法院判决购房者可退房

案情介绍：签了商品房预售合同却无法贷款2001年5月，居民古某与某房地产公司签订预售合同，古某购买其正在建设中的商品房一栋，总房价款120万元。双方就房价款支付方式达成补充协议如下：(1)古某于2002年3月31日前向房地产公司支付20%房款24万元;(2)古某于2003年8月向中国农业银行西北支行以办理银行按揭方式支付70%房款84万元;(3)房地产公司交房时，古某一次性支付余下10%房款12万元。合同签订后，古某按约定向房地产公司预付了24万元。2003年2月份，古某向房地产公司出具了委托授权书，委托房地产公司代理其同西北支行办理按揭贷款的有关事宜。2003年8月，房地产公司以古某名义同西北支行签订了抵押贷款合同，该贷款合同在送交西北支行有关领导审批时，因故未能通过。法院判决：无法贷款时购房者可退房2003年10月8日，房地产公司通知古某所购房屋已竣工，要求交付使用。古某提出，因抵押贷

2023-04-30

224人看过
合同债务
购房者出现购房反悔订金如何退回？

购房者如果出现购房反悔的情况的订金是退回的。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。一、合同违约之后可能会承担什么责任？1、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是能够继续履行的合同，如无继续履行的可能的，非违约方不能强人所难仍要求违约方继续履行。2、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3、赔偿损失。是指一方当事人不履行

2023-06-20

244人看过
承诺
在签订合同时如何判断购房风险

1。要求开发商在合同中写明取得房屋所有权证的具体时间和时间。合同期满买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，或者合同期满买受人不能取得房屋所有权证的，买受人应当按日按一定比例支付违约金。如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内取得房屋所有权证并写入合同，购房人的风险可能会降低。如果开发商两年内不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年内，项目风险太大，因为按照正常合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，应能取得房屋所有权证，最长不超过2年。那么，开发商可能永远无法在两年内付清全部土地出让金，也可能无法在后期付清全部土地出让金。3。利用公积金贷款或商业贷款来考察开发项目的风险。在谈到合同时，要求开发商在合同中承诺“因开发商原因，购房人无法获得公积金贷款或商业贷款的，有权退房退房”，因为银行对公积金贷款审查严格，要求开发商提供合法的“五证”。如果开发项目是非法的，或缺乏“五证”，银

2023-05-02

143人看过

退房
购房者如何获得合法退房权利

购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。按揭买房开发商逾期交房购房人想退房如何处理具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二

2023-07-06

258人看过
退房
购房者不能申请贷款如何退房

买房不能获得贷款的购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。一、按揭贷款办不下来可以退房吗？如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。二、二手房买卖如何单方解除合同二手房买卖单方解除合同应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时

2023-03-21

364人看过
保全
交房时购房者如何收集证据

一、交房时购房者如何收集证据交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、存在缺陷等问题。出现这些问题时，业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：(一)开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。(二)在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。(三)如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。(四)如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。二、交房时购房者要注意什么1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房

2023-06-01

262人看过
法律综合知识
买房时如何判断房屋采光

买房时如何判断房屋采光，要看两层之间的间距是否合理，一般都是影视楼高度的1.2倍以上才合理。第二，朝向就是所谓的南北通透，而朝向南方的房子采光效果最好。最理想的状态是：客厅朝南，最好的主卧也朝南。因为客厅是一家人最活跃的地方，而主卧是主人休息的空间，所以朝南的客厅和主卧是非常必要的。对于选择购买塔楼的人来说，如果没有房子朝南，那么东南方向应该是首选，因为西南方向的房子在夏天还是有“夜晒”的问题。3。高度这里的高度是指房子应该买几层的问题。高层建筑的采光比低层建筑好。塔楼应为6层以上（视塔楼实际高度和建筑间距而定），板楼（小高层）应不少于3层。房子的采光一般比较好。四、面宽和深度这里的面宽是指您购买的房子南立面的宽度，深度是指房子的深度。可以说，房子的宽度越大，深度越小，采光效果越好；而房子的宽度和深度不会很理想。买房时也要考虑到这一点。

2023-05-02

486人看过

退房
如何判断退房是否合理？

合理退房有以下情形，具体为：1、卖方擅自抵押；2、一房两卖；3、房屋主体结构质量不合格；4、房屋质量问题严重，无法居住；5、房屋面积误差超过合理限度；6、出卖人延迟交付房屋。根据相关法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律上在什么情形下可以退房1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签

2023-07-05

274人看过
优先购买权
购房者买房时如何分清“四金”

一、“四金”1、定金即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20％。而且，一定要记住的是，定金是不可退的！2、订金订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，但是可以退回。3、诚意金即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。4、认筹金认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。购房者买房签定合同应注意哪些问题二手房交易都避免不了在购房前签《合同》，但签合同也有很多注意事项。市民在签订《房屋经纪居间服务合同》时应注意以下几点：———当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事

2023-08-12

404人看过