一、房产税容积率是如何计算的
宗地容积率代表了计税面积的多少,容积率是指项用地规模内总修建的面积,与项目总用地的面积的比值。容积率的高低反映了土地运用的强度及其运用的效益的不同,也反映了地价的水平的差异。
核算公式为:容积率=总的修建面积÷总的用地上积。比方,A、B两公司各自取得了一块宗地,其间,A公司的宗地上积是30000平方米,总合的地价是3000万元了。该宗土地上的房子的总修建面积为12000平方米;B公司宗地上积为20000平方米,总合地价为2000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为15000平方米。则A公司的宗地容积率为12000÷30000=0.4,B公司的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
二、房产税容积率的特殊情况
宗地容积率低于0.5,即“大地斗室”,按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的,无论管帐上怎样核算,房产原值均应包含地价,行将总合地价计入房产原值。因而,上例中A公司应按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价,即计入房产原值的地价=土地单价×房产修建面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B公司应按整宗土地上积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。
三、房产税容积率的具体操作
需指出的是,交税人在同一地块上分期进行开发建造,如能断定总的宗地容积率,对需征房产税的竣工修建,应按该竣工修建面积占总修建面积的份额断定计入房产原值的地价;如不能断定总的宗地容积率,则应分期核算容积率,各自断定计入房产原值的地价。
现在大家必定对房产税容积率这个专业名词有所了解了。在买房的进程中,大家从买房小白,渐渐的成了买房小专家。对于一些概念的了解,一定会对你买房有所帮助。
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