你好,请问什么是房产税的容积率?求帮助解答。
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房产税和容积率的关系是什么?对于想在2016年购买新楼房的住户,有必要了解一下容积率。容积率指的是建筑面积的毛密度,也就是说一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商,容积率决定了利润的多少,房屋占用的土地面积越多,卖的钱就越多。对于住户,容积率则关系到了居住的舒适度,一个容积率不超过0.5的小区是有非常好的居住环境的,然而受到成本的限制,在实际的项目中并不是所有的开发商都能做得到。而房产税指的是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税收。房产税是国家针对楼市的一种宏观调节手段。房产税和容积率有什么关系呢?将会为读者一一解答。根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定:容积率低于0.5的,房产原值地价计算要按建筑面积的2倍征收,这也是房产税收的依据之一。容积率一方面反映了土地的利用率,一方面也反应了土地价格的差异,公式为:容积率总建筑面积÷总用地面积。对于容积率高于0.5的,房产原值包含土地价格全部归为房产原值并以此征收房产税。有一点需要指出来,开发商如果在同一块地皮上分期开发,那么征收房产税之前,如何确定容积率?计算的时候,应该按照完工时候的建筑面积再除以总面积,如果小于0.5则按两倍建筑面积征收房产税,如果大于0. 5,则按实际的建筑面积征收即可。
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一直以来我们国家都规定了投诉的制度,在各行各业进行投诉的话都是非常有用的,一方面可以监督他们的工作,另外一方面也可以维护消费者的权益,比如说现实中容易出现的消费者拿到假货的状况,那么,根据相关法律规定电商买到假货怎么投诉? 一、根据相关法律规定电商买到假货怎么投诉? 如果你在签收的时候就看出来是假货,建议大家直接拒收商品就可以了,一旦签收之后退款不如直接拒签省事。收到货后如发现是假货,先跟卖家协商退款。 如果卖家不同意退款,我们就要尽可能的收集有关假货的证据,拍照也好请有关部门鉴定也好,只要能证明物品是假货就可以了。证据足够有说服力的话淘宝是会准许退款的,你按照地址把货物发回去,收到退款后不要这么轻易就算了,我们可以点击申请售后来索取你退货的邮费。如果卖家有假一赔三的特色服务,我们还可以要求卖家进行三倍赔偿。同时,我们还可以在电商交易平台上举报卖家的假货商品。 如果在网上买到假货,卖家应承担惩罚性赔偿责任;交易平台作为第三方,按照法律规定,如果明知店铺的欺诈行为而无作为,应该承担连带责任。 某专业人士说,在明知情况下售卖假货,已经形成了消费欺诈。维权中最方便的渠道,是直接与店铺和第三方平台协商。店铺的销售承诺都是具有法律效益的,需要自行遵守。如果协商不成,他建议消费者在有聊天记录和发票等证据情况下,去法院起诉。并且第三方平台应该对店铺进行严格的管理。如果出现了假货,第三平台应该首先要求店铺对消费者进行损害性赔偿;同时,为防止有质量问题的商品再次进入市场,电商平台应该完善相关机制,对于有质量问题的商品,在退货后应该进行销毁,也可以引入行政力量,政府部门去查处,对假冒伪劣产品进行销毁、查封,吊销店铺的营业执照。 二、网购发生纠纷怎么办 1、网站投诉 各个大型购物网站有自己的客户服务部门,处理各种交易纠纷。消费者可向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记录,进行投诉或举报。有刑事犯罪嫌疑的,各个大型购物网站还将向公安机关及时反映情况。 2、网上报案 一旦遇到网购诈骗,应及时向公安部门报案,为避免更多消费者上当受骗,已受骗的消费者要及时向公安部门报案,请求公安部门去查封网站和骗子的手机电话及银行账号。消费者可向各地公安局网监处报案,也可电话报警。 3、消协投诉 与普通商品一样,网上购物的商品发生消费纠纷,也可向省、市消协投诉。维权热线12315。对于网上购物存在的风险,工作人员提醒消费者,要尽量索取购物凭证或保存交易协议(包括电子版)等相关证据,网上购物的实际经销商大多数是外地公司,收货时要留意查看票据的公章。如果已购商品发生纠纷,应按属地管辖原则,向票据盖章单位所在地的有关部门投诉。 根据相关法律规定电商买到假货怎么投诉这个问题,如果在电商那里买到假货的话,进行投诉是可以到购买,物品的网站平台上进行投诉的,除了这种投注方式,还包括消费者协会的投诉,这个应当按照属地管辖的原则,向票据盖章的所在地部门进行投诉。
现在就公租房投诉问题解释如下:您好!来信收悉,但您来信未言明居住的公租房小区名称及楼栋等基本信息。对此,我们从5月3日起至今,每日5次以上拨打来信所留电话,但一直处于无人接听状态,也未见回电,亦无短信回复。同时,我们查询公租房承租人信息系统中,亦无来信所留“宾”此人,故无法认定和核查来信反映情况。尽管如此,我们仍进一步强化小区报修整改各项工作,提高质效,优质服务。感谢您对公租房管理服务的监督。或拨打公开电话:63651390。
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