买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现业主缴纳，这是有法可依的。

一、物业交割要注意什么问题

1．物业交割保证金

买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

物业交割保证金可以最大程度地保障买卖双方资金安全。

2．住宅专项维修资金要结算并进行更名

在购买房子时，需要缴纳一定比例的住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。

买卖房屋时，双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

二、欠条需要具备的法定条件是什么？

欠条如果想要具有法律效力，首先要满足的就是欠条里面写的内容得是符合法律规定的，然后就是写的欠条的格式要符合要求，再就是欠条需要有欠债人签的名字。

写欠条得注意以下几点：

1、欠条要写清楚谁是债务人谁是债权人，还需要写清楚债权人和债务人具体存在怎么样的债务纠纷，一定要把具体内容写清楚，而且欠条里面也不能够出现容易引起歧义的文字，例如“还”就不应该出现在欠条里面。

2、写欠条还要注意如果需要写姓名，那么姓名应该以对方的身份证上的名字为准，其他的一切信息都需要以他的身份证上的信息为准，如果债权人或者债务人是有涉及到单位，那么还应该在欠条上盖上公司的公章。

3、欠条中出现的钱财金额，应该要写清楚，既要有数字还要用繁体字进行撰写，如果有涉及到比例问题，也应该要写清楚，例如百分比、千分比等等。

4、欠条的内容表达要清楚，不能够出现容易引起歧义的语句，要写清楚具体的日期时间，需不需要支付利息，如果需要支付利息，应该在欠条里面写清楚，不然就会被当做不需要支付利息来进行处理，如果其中有涉及到担保人，那么欠条里面还应该写清楚担保人的一些相关的信息，从而确保担保的真实性和可靠性。

5、同一欠条需要有两份，债务人和债权人都应该是人手一份的。欠条到底有没有法律效力还要看，这个欠条是不是对方自愿签写的；欠条里面有没有写清楚具体的金额；并且写欠条的人是需要有民事行为能力的；如果是患有精神疾病的人撰写的欠条，正常情况下是会被视作无法律效力的欠条的。因此，在写欠条的时候应该考虑到或者注意到的问题一定要注意弄清楚，从而避免为后期引起不必要的麻烦。

三、空置房拖欠物业费几年失效

空置房拖欠物业费不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。