不动产抵扣政策-法师兄

不动产抵扣政策

来源：互联网时间： 2023-08-04 09:03:30 196 人看过

《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》第五条规定：“自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。”《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》废止了《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》。

不动产抵扣政策有利于商业房地产的销售

一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，除特殊情况以外，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60％，第二年抵扣比例为40％。这一政策有望大幅度增加购进不动产企业的进项税额，起到抵减销项税额和降低企业增值税应纳税额的作用。特别是对于缺乏进项税额的企业，这一效应会更加明显。考虑到目前房地产市场的走势，以及不动产投资带来的保值增值效果，上述不动产抵扣政策会在一定程度上促进商业房地产的销售。

《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》第五条

自２０１９年４月１日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（四）项第１点、第二条第（一）项第１点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分２年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自２０１９年４月税款所属期起从销项税额中抵扣。

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