土地使用权出让具有四项特征。首先，出让土地使用权的主体为国家，交易的标的物为国有土地使用权，具有特定性。其次，土地使用权出让的基础是土地所有权与使用权分离，具有隔离性。第三，土地使用权出让具有有偿性和时间性，即土地使用者需要支付一定的出让费用，并在一定时间内使用土地。最后，土地使用者在行使权利时存在限制，即其使用权受到出让合同的约定和法律法规的限制。

土地使用权出让的特征包括:

1.出让土地使用权的主体为国家,交易的标的物为国有土地使用权,具有特定性;

2.土地使用权出让的基础是土地所有权与使用权分离,具有隔离性;

3.土地使用权出让具有有偿性和时间性,即土地使用者需要支付一定的出让费用,并在一定时间内使用土地;

4.土地使用者在行使权利时存在限制,即其使用权受到出让合同的约定和法律法规的限制。

土 地 使 用 权 出 让 的 程 序 是 什 么 ？

土地使用权出让是指国家以土地为出资方向企业或其他组织提供土地使用权，使受让方支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的程序包括以下几个步骤：

1. 确定出让土地的用途和面积：出让方应根据国家法律法规和政策规定，明确土地的用途和面积，确保符合国家和地方政府的规划。

2. 编制出让方案：出让方应按照土地使用权出让计划，编制详细的出让方案，包括出让条件、出让方式、出让时间和出让金等。

3. 发布出让公告：出让方应将编制好的出让方案通过报纸、电视、互联网等渠道发布，通知潜在的受让方。

4. 审查资格：有意向的受让方需要向出让方提交资格证明文件，证明其符合受让土地的资格。

5. 竞价或招标：出让方根据出让方案，组织竞价或招标活动，确定受让方。

6. 签订出让合同：成交的受让方与出让方应签订土地使用权出让合同，明确土地使用权出让的具体细节和义务。

7. 支付出让金：受让方应在规定的时间内，向出让方支付土地使用权出让金。

8. 交付土地使用权：出让方应在合同约定的时间内，将土地使用权交付给受让方。

通过以上步骤，土地使用权出让的程序得以规范，有助于保障双方的权益，促进土地市场的健康发展。

土地使用权出让是指国家以土地为出资方向企业或其他组织提供土地使用权,使受让方支付土地使用权出让金的行为。其特征包括:主体为国家,标的物为国有土地使用权,具有特定性;基础是土地所有权与使用权分离,具有隔离性;有偿性和时间性,需支付出让费用并在规定时间内使用土地;使用者在行使权利时受到限制,即使用权受到出让合同和法律法规的限制。出让程序包括确定出让土地的用途和面积、编制出让方案、发布出让公告、审查资格、竞价或招标、签订出让合同、支付出让金和交付土地使用权等步骤。通过规范出让程序,有助于保障双方的权益,促进土地市场的健康发展。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第十三条

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。