一般在验房时发现的质量问题,有三类:一类是比较简单的,例如防盗窗、门损坏、一类是有裂缝,出现漏水等情况;一类是比较严重的结构性问题,例如左右横梁高低不平等。一般在买卖合同中会约定,在收到入伙通知书后约定的几天时间内是验房时间,常见的是3-10天。这里就需要注意两点:一是在签订买卖合同的时候,要注意把自己实际能收到邮件的地址写上去,因为开发商把交房通知书送到合同上的地址,即使是拒收或者退收,都可约定视为收到,这在法律上是允许的。二是在约定的时间内验房。现在90%以上的买卖合同里面都会约定,如果在约定的时间内不去验房,就视为房子已经符合条件交付,以后再去验房发现有严重问题,也不能退房,只能按照合同约定维修。
逾期交房通知书是否有用
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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交房通知书没收到黑龙江在线咨询 2021-12-13一般在验房时发现的质量问题,有三类:一类是比较简单的,例如防盗窗、门损坏、一类是有裂缝,出现漏水等情况;一类是比较严重的结构性问题,例如左右横梁高低不平等。一般在买卖合同中会约定,在收到入伙通知书后约定的几天时间内是验房时间,常见的是3-10天。这里就需要注意两点:一是在签订买卖合同的时候,要注意把自己实际能收到邮件的地址写上去,因为开发商把交房通知书送到合同上的地址,即使是拒收或者退收,都可约定
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收到交通事故处理通知书怎么处理海南在线咨询 2021-06-18收到交通事故处理通知书后先与交警部门联系核实情况,如属实,应认真对待,按通知要求到交警部门接受调查处理。 1、检验、鉴定应当在二十日内完成;需要延期的,经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。检验、鉴定周期超过时限的,须报经省级人民政府公安机关交通管理部门批准。 2、公安机关交通管理部门扣留的事故车辆除检验、鉴定外,不得使用。检验、鉴定完成后五日内通知当事人领取事故车辆和机动车行驶证。对弃
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交房收到收房通知书后多久收到开发商的收房通知安徽在线咨询 2022-05-10一般来讲,在银行确认开始还款的15个工作日之后,开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知,其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。 收房前先判断是否如期交房 接到收房通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 如果是如期交房,那么,买家就应在收房通知单
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收到交房通知书有用吗广东在线咨询 2022-10-15逾期交房,属于开发商违约,即使有通知书,也不能免除其违约责任。 发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。 根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况: (一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。 虽然不是因为不可抗力
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