二手房合同尾款违约应如何起诉-法师兄

二手房合同尾款违约应如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 19:55:35 290 人看过

二手房合同尾款违约起诉：

1、收集现有证据。现有证据包括合同和合同履行的相关材料。要求是原件，以及双方在交易过程中产生的文件，如交易记录和银行流量等；

2、确定管辖法院。对于合同纠纷和相关财产权益纠纷，法院管辖权可分为约定管辖权和法定管辖权；

3、目标的案件和程序。准备开庭，提交起诉状等书面材料。

二手房合同违约责任有哪些情形

二手房合同违约责任需要注意：

1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期；

2、每项主要义务均应有违约责任一一对应；

3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20％为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

形态有：1、不能履行。2、延迟履行。3、不完全履行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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