1、旧城改造和棚改有什么区别？

1。更新对象不同：

棚改对象为全市使用年限在20年以上、存在房屋质量安全隐患、使用功能不全、配套设施不完善的老小区，应纳入棚改政策范围，不再采用城市更新（旧改）方式；

旧小区改造的对象是申请拆迁和城市更新。建筑施工时间原则上不少于20年，符合条件的老商业区、老工业区建筑施工时间可放宽至15年。

2。不同的运作模式：

棚户区改造采取“政府主导+国企实施+人才安置”的模式，深圳罗湖“二线插花”属于棚户区改造；旧区改造遵循“政府引导、政府引导、政府引导”的原则，市场运作与公众参与”，而深圳南山大冲村改造项目遵循旧改造模式；

但无论是棚改还是旧改造，最终目标都是城市更新。

3。强制力不同：

在棚改实施过程中，由于涉及公共安全利益，对于少数不服从棚改的人，可以通过行政征收、行政处罚等程序强制执行，等

旧改完全遵循自愿原则，只有100%业主同意才能拆除。除满足拆迁安置需要外，其余住房建设为人才住房和保障性住房，并坚持租房原则。根据辖区内人才住房和保障性住房的建设和供应情况，确定租售比。福田、罗湖、南山、盐田等地建设的人才住房和保障性住房只租不售；

旧改按规定比例建设，可不需全部配套经济适用房建设商品房。棚改没有明确的规定，现实是参照城市更新或政府征收程序，棚改项目的确定、权利人的信息披露、异议处理都没有规定可循；

旧改革细则对程序有明确规定，包括意愿征集、城市更新单位规划审批、实施方案、拆迁补偿安置协议签订、实施主体确认、预售及规划验收、拆迁安置等。

第二，旧城改造与棚户改造的补偿比较高，旧城改造与棚户改造的补偿没有明显差异。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（二）对因征收房屋造成的搬迁、临时安置给予补偿房屋征收；（三）补偿因房屋征收造成的生产经营损失。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。（1）旧城改造补偿标准。

2。（国道）用于商业用途的永久性建筑按1平方米拆迁补偿新建建筑0.7平方米。

3。（村道）永久性商业用房按1平方米拆迁补偿0.65平方米建设。

4。拆除上述用于商业用途的永久性建筑，新建建筑按1平方米补偿0.5平方米。瓦房补偿标准为拆迁1.5平方米。6。临时建筑的补偿标准为楼顶砖墙顶300元/平方米，楼顶钢架顶200元/平方米。过渡期租金补贴标准。（2）棚户区改造补偿标准分为现金补偿和房屋置换两大类。房屋置换补偿分为三种：1:1.5面积置换补偿。当房屋重置为新的价格时，它将被计算为您房屋的价格，这与房屋的新旧、装修和结构有关；

3。其他搬迁奖励。