房屋亲属买卖跟正常买卖一样吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-25 21:52:07 153 人看过

房屋亲属买卖跟正常买卖一样。房产证过户后随时都可以再次过户,具体流程如下:费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

一、房产过户给子女要多少费用

父母将自己所有的房屋过户给子女,根据过户方式、房屋价格的不同而产生不同的过户费用,具体费用如下:

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户,过户所需费用:

(1)公证费:按房价2%缴纳;

(2)评估费:按房价0.5%缴纳;

(3)契税:按房价3%缴纳;

(4)土地增值税:按房价1%缴纳;

(5)所得税:按房价1%缴纳;

(6)房屋产权登记费:100元。

二、按房屋买卖办理过户,过户所需费用:

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

(6)房屋产权登记费:100元。

(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户,过户所需费用:

(1)公证费:按房价2%缴纳;

(2)评估费:按房价0.5%缴纳;

(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳;

(4)土地增值税:按房价1%缴纳;

(5)房屋产权登记费:100元。

二、名下有三套房子卖房子怎么交税

名下三套或二套卖房缴纳税费一样。买房需要缴纳的税费如下:

1、契税:不满两年(无论是否唯一),5.6%满两年不满五年(无论是否唯一),1%满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房1%。

2、城市维护建设税:营业税的7%。

3、教育费附加:营业税的3%。

4、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。

5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、房屋所有权登记费:80元。

7、共有权证:20元。

8、买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。

三、购买二手房流程及费用

一、二手房交易的具体流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、关于当事人需要缴交的费用:

1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80元。(具体参考当地部门规章)

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