没有房产证的房子买卖要注意什么-法师兄

没有房产证的房子买卖要注意什么

来源：互联网时间： 2023-02-19 14:10:33 191 人看过

没有房产证的房子一般是不可以买的，注意事项如下：

1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；

2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

一、没有房产证的房子可以过户吗？

没有房产证的房不可以办理过户手续。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

二、未取得房屋所有权证能否买卖

未取得房屋所有权证能买卖但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

首先，从国家法律政策来讲，未取得房产证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

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