一、旧房转让的扣除额怎样确定
根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》【财税[2006]21号】的规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,实行核定征收。
二、购买二手房需要注意什么
1、确定二手房是否允许出售?
如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序?
关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
-
旧房子转让是怎么计算扣除额的?
468人看过
-
转让旧房未评估怎样确定土地增值税的扣除金额
136人看过
-
如何确定老房子过户扣除额
85人看过
-
如何确定用人单位的工资扣除额
78人看过
-
退货如何扣除折旧费?
358人看过
-
如何确定转让有瑕疵股权的赔偿金额?
350人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
如何确定旧房转让的扣除额的公式陕西在线咨询 2023-06-12根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》【财税[2006]21号】的规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”
-
转让旧房如何缴纳江西在线咨询 2022-10-26税务总局公告2016年第70号:六、关于旧房转让时的扣除计算问题r营改增后,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算:r(一)提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的,按照发票所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。r(二)提供的购房凭据为营改增后取得的增值
-
房屋转让如何计算折旧?江苏在线咨询 2022-08-261、出售房屋 借:固定资产清理 借:累计折旧 贷:固定资产-房屋 2、收到房屋转让费 借:银行存款 贷:固定资产清理 3、支付各项清理费用并计提相关税费 借:固定资产清理 贷:银行存款 贷:应交税费 4、结转房屋损益 A、净收益 借:固定资产清理 贷:营业外收入 B、净亏损 借:营业外支出 贷:固定资产清理 会计分录是指根据经济业务的内容指明应借、应贷账户的方向、账户名称及其金额的一种会计分录。简
-
旧房土地增值税清算认定标准是什么,转让旧房可扣除的项目有哪些?青海在线咨询 2022-02-27旧房土地增值税清算认定标准;分几种情况:一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项:一是旧房及建筑物的评估价格;二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用:三是在转让环节缴纳的税金。此外,纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发
-
股权转让如何扣除个税?青海在线咨询 2021-11-18自然人之间股权转让的核心是财产交易,必然涉及个人所得税。这次我们来看看股权转让的税收处理:个人股权转让所得的个人所得税以被投资企业所在地的地方税务机关为主管税务机关。也就是说,股权转让所得纳税人需要在被投资企业所在地申报纳税。根据我国《股权转让所得个人所得税管理办法》,个人股权转让所得个人所得税以股权转让方为纳税人,以受让方为扣缴义务人。也就是说,股权转让的个税,出售股权的人是应纳税人,是应纳税的