只交订金易遭遇业主毁约-法师兄

只交订金易遭遇业主毁约

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:10 330 人看过

妥善保管文件节后及时过户

如果我在春节期间选好了房子，正赶上房管部门与银行不上班，过不了户该怎么办？

解答：一般中介公司会要求各员工将客户和业主的购房手续提前至春节之前办理完毕。但如果春节期间不能及时办理过户相关手续的购房者无需着急，只要妥善保管相关文件，春节假期过后及时到相关部门办理相关手续，不会有太大影响。

提示：春节期间不排除会有非法中介借机作乱，他们往往会以降价等优惠活动吸引客户，建议广大的购房者一定要选择声誉好的品牌中介公司。

只交订金易遭遇业主毁约

我年前看好了一套二手房，交了订金，但是没有签合同，请问这样有风险吗？

解答：年前交订金，年后签合同的现象并不多见，这种做法对购房者有一定风险。

没形成书面合同，交易并没有实际的保障。因为春节前受房产淡季影响，房价相对较低，而春节后，随着新一轮销售旺季的来临，个别业主可能会出现单方毁约的行为。

提示：如果出现业主毁约的事，一般中介公司会要求工作人员做好买卖双方的协调工作，无法调节的，正规公司会及时退还购房订金。

晴天看房易观察采光

春节期间去选房现场要注意哪些细节问题？

解答：由于冬天日照时间短，看房时最好选择天气晴朗的时候，以便观察房屋的采光通风。此时也是检验房屋供暖的最好季节，由于天冷容易造成水管爆裂，在看房时应注意水管的新旧及表面是否有裂痕。

提示：提前与中介取得联系，核实看房时间、地点，因为春节期间中介人员流动频繁，避免因此给购房者带来不必要的麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

有期徒刑
遭遇强行交易该如何处理？

遇到强行买卖时，可以向公安机关报案。商品房买卖遇到霸王条款，可以向开发商提出修改合同条款，开发商不愿意修改的，买方可以选择不购买房屋；如果霸王条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定该条款无效。强行拆迁应该怎么办？首先应当知道强制拆迁是否是合法的。如果强拆方属于非法的，那么，当事人首先应当冷静，积极收集证据，到公安局报案；如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。根据《土地管理法》第83条，《土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，最高人民法院通知；各地法院不得以各种理由参与拆迁，法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何《中华人民共和国刑法》第二百二十六条【强迫交易罪】

2023-07-03

237人看过
业主
买二手楼遭遇野蛮业主

单身的时候辛苦攒下了些钱,供完一套单身小套间,虽然一个人孤孤单单,但房子住得很舒服,也算自由自在.最近想到自己即将成家,未来的先生没有太多积蓄,又要带上妈妈一起生活,所以只好把我的单身小窝卖了,通过广州比较出名的\"**红\"中介重新买了套小三房,没想从此以后就开始了我的二手房购房噩梦.首先是讨价还价,胆战心惊地签了合同,接下来是漫长烦琐的手续,弄得人焦头烂额,好不容易才盼到交楼的时间,专门把工作辞了,准备专心装修房子,没想到竟遇上了野蛮的业主,不但拒绝交楼,而且他们搬不走的东西竟然要我给他们赔偿!协商的过程业主也非常不配合,一再强调防盗网和防盗门等设施是他们后来装上去的,包括楼顶种的花草,全部要赔偿,否则他们拒绝交楼!另外,交付楼款时我们扣押了8000元作为水电管理费等费用的结清,以及房屋是否有损坏等,约定交楼时验收完毕马上支付,但业主竟然不承认该约定,让我必须把着8000元全部交给他们

2023-06-10

283人看过
业主
业主自住房遭遇看房人

地点：朝阳区美景东方业主从未打算卖房，却屡次接到中介的电话，询问“是否卖房”，还有业务员带客户上门看房。昨日(5月9日)，业主吴女士找到中介公司，却被告知公司掌握她所在小区每户业主的信息。吴女士怀疑，信息被人为泄露。业主从未卖房中介客户却上门昨日，家住劲松美景东方小区的吴女士和丈夫均接到附近一家中介的电话，称看房人很满意他们的房子，希望成交。吴女士称被搞得一头雾水，“我们从没打算卖房，也没在网上发过售房信息”。她询问家中父母得知，前日有一位女士带着三个人上门，当时老人以为是物业工作人员，便让他们进屋。吴女士了解到，带人来看房并给她打电话的，都是小区附近的润邦房地产经纪公司十里河店业务员。吴女士说，从2006年入住起，她和丈夫就经常接到多家中介的电话，问他们是否卖房。“平时家里只有老人。如果个人信息被泄露，对家人安全会埋下隐患。”吴女士表示担心。中介开盘起便知业主信息昨日，润邦房地产经纪公司

2023-06-10

251人看过
仲裁机构
买房签合同交了订金毁约怎么办?

一、买房签合同交了订金毁约怎么办?在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外，购房认定书的性质也是如此。但是，在定金纠纷中，购房意向书也可以作为证据，向法院提交。购房意向书是不能作为正式合同的，它与正式的购房合同是有区别的：1、购房意向书是开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，一般具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合

2023-06-02

396人看过

违约金
出纳遭遇违约金“紧箍咒”

劳动合同法取消了提前通知期、出资招用、特殊福利待遇等违约金许可。这就意味着，除竞业限制和出资培训这两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金，或者以赔偿金、违约赔偿金、违约责任金等其他名义约定由劳动者承担违约责任。小青大学毕业后，应聘到南京一家私营企业做出纳，双方签订了为期3年的劳动合同。合同约定：任何一方提前解除合同，均应提前一个月书面通知对方，经对方同意后方可办理解除合同的手续，违约应承担5万元的违约金。一年多后，小青打算进一步深造，向公司提出辞职。公司表示，小青可以辞职，但按照劳动合同的约定，她应向公司支付5万元的违约金。违约金一向是用人单位绑住劳动者的紧箍咒。根据劳动法规定，用人单位与劳动者可以在不违法的前提下自由约定违约责任。一些用人单位借此与劳动者约定在劳动者单方解除劳动合同时必须支付明显过高的违约金，从而实际上剥夺了劳动者依法解除劳动合同权、自主择业权。劳动合同

2023-06-10

408人看过
业主
业主毁约起诉要多久

一、业主毁约起诉要多久人民法院审理公诉案件，应在受理1个月内宣判，至迟不得超过1个半月。1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。2、同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用，三逾期交房违约金的计算开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。3、在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定

2023-06-10

257人看过
违约金
毕业生三方毁约必须交违约金吗

一、毕业生毁约三方必须交违约金吗应届生毁约三方，如果协议约定了违约金就必须要交违约金。违反《中华人民共和国劳动法》有关劳动合同规定的赔偿办法第四条劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位下列损失：（一）用人单位招收录用其所支付的费用；（二）用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理；（三）对生产、经营和工作造成的直接经济损失；（四）劳动合同约定的其他赔偿费用。二、签了三方协议还是应届生吗应届生签了三方后，身份还是应届生。三方协议书只是三方签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力。需要说明的是，一旦毕业生到单位报到，并与单位签订了劳动合同或形成了事实劳动关系，毕业生就会和用人单位形成正式的劳动关系。所以，三方协议并非正式的劳动合同，对考生的应届生身份并不造成影响。但是假如考生签订了正式的劳动合同，就算是毕业当年，在报

2023-06-25

276人看过
签订劳动合同
毕业生就业签订劳动合同毁约要承担违约金吗？

劳动者毁约一般不需要支付违约金。除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金”两种情况外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。一、违约形式有哪些？1、企业①用人单位故意拖延不订立劳动合同或违反法定或约定的条件解除劳动合同；②用人单位支付的工资违约或低于当地最低工资标准；③用人单位违反法律法规规定和劳动合同的约定不支付或拖延劳动者工资报；④用人单位未按照法律法规的规定，解除劳动合同后未支付劳动者经济补偿金；⑤用人单位违法延长劳动者工作时间；⑥由于用人单位的原因订立无效劳动合同，对劳动者造成损害；⑦用人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者，对原用人单位造成经济损失的，该用人单位应依法承担连带赔偿责

2023-03-20

358人看过

定金
二手房交易毁约定金可以要求退还吗

这个根据当时情况而定，三方协议只要不是买方违约定金都是可以退的。如果买方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交

2023-02-22

62人看过
业主
近9成业主购房遭遇纠纷

房产纠纷维权难，已成为绝大多数购房人的经历。昨日，新浪乐居联合秦兵房产维权律师团发布《安全置业100问》电子书，调查数据显示，近九成网友在购房过程中遭遇过权益侵害，而选择维权的不到六成。《安全置业100问》的调查结果显示，近九成网友遇到过房产纠纷，其中新房比例最高，占到四成。房地产消费纠纷类别统计显示，有39.1%的人选择在购新房时曾遇到过纠纷;26.1%选择物业管理;17.4%选择二手房;8.7%选择办理房贷;4.3%选择装修;4.3%选择其他。具体到新房交易，面积缩水、合同陷阱、房屋质量、虚假广告、延期交房是围困购房人的五大主要问题。其中，16.9%的网友选择遇到过面积缩水问题;15.7%选择存在合同陷阱或霸王条款;14.5%选择房屋质量问题;14.5%选择存在虚假宣传广告;13.3%选择存在延期交房问题;8.4%选择存在装修标准不符。秦兵房产维权律师团律师王佳红介绍，在购买新房过程中

2023-06-10

125人看过
业主
不交物业费遭遇“被停水”业主可向法院起诉

12月22日上午，家住顺鑫源小区的杨先生致电本报帮办热线2220081反映，他因为没有缴纳今年的物业费而被物业管理公司停了水。杨先生在电话中说：“我在顺鑫源小区住了快4年了，可是房产证却迟迟没有办下来。每次问物业公司，总是让我等。现在我在市经济开发区上班，离顺鑫源小区有十四五公里，路程很远。本来打算把顺鑫源小区的房子卖掉，很多人看了房子后，一开始表示满意，随后听说没有房产证立即拒绝了。前几天，物业公司让我缴纳200余元的物业管理费，我很生气就没有交。昨天，物业公司突然把我家的水给停了。我打电话过去想要买电，物业公司的工作人员告诉我说电也不会再卖给我了。你们说物业有权利给业主停水停电吗？”帮办调查：承诺一年办房证入住四年未履行据杨先生介绍，他所住的顺鑫源小区的6号楼5单元是这个小区的第一期房子，入住都已经快4年了，房产证迟迟没有办下来。当初购买房子的购房合同上写的是最多一年就能把房产证办下来

2023-06-10

402人看过
业主
业主进户遭遇强收物业费律师表示此举为违约

郭女士：收房时发现交房工作是开发商委托其选用的某物业公司办理的，缴纳物业费才能拿到钥匙，但我对该物业公司平时的服务非常不满意，我该怎么办？刘律师：按照相关规定，开发商在申请预售许可证开始预售房屋之前应当确定物业管理方案，并通过招标方式或其他法定方式选聘物业服务企业，明确约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等。如果开发商在和您签订购房合同时告知选聘的是这家物业公司，您可放弃在此购房。郭女士也可联合其他业主要求更换物业公司。其次，我国法律规定，出卖人不得将买受人交纳税费作为交换该商品房的条件，开发商不给钥匙属违反合同。因此，开发商不能因为业主对物业有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约。

2023-06-10

312人看过

优先购买权
签合同毁约订金能退吗？

一、签合同毁约订金能退吗?签合同毁约订金能退，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。订金通常是在买卖双方就买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，双方约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。订金，是一种比较不规范的预付款方式。1、订金通常是在买卖双方就买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，双方约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。和定金是有区别的。2、订金，是一种比较不规范，而且在法律上保障比较少的一种预付款方式，订金在我国的法律上规定，订金只是一种预付款的形式，他不具备定金的法律效力，所以一旦双方个一方出现无法安装协议履行或不遵守协议，订金无法享有定金的法律效力，只能按照当初协议来进行处理。二、订金和订金的区别是

2023-06-01

217人看过
主播
主播签约遭遇合同套路怎么办

一、主播签约遭遇合同套路怎么办签合同被骗了需要收集相关证据，利用法律途径进行维权。如果达到合同诈骗罪规定数额较大，应当向公安机关报案，公安机关会立案侦查；如果不构成犯罪，公安机关就不能立案，只能到法院起诉。签合同时被骗了受欺诈的一方当事人可以向法院申请撤销该合同，或者向仲裁机构申请撤销该合同，一并要求欺诈的一方当事人返还因合同取得的财产，赔偿自己因该合同受到的损失。法律依据：《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同诈骗罪如何量刑有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪，合同诈骗罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

2023-06-11

174人看过