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房产交易中侵犯优先购买权的合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-13 00:09:23 317 人看过

侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

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一、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1．股东优先购买权股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。注意，两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。2．承租人的优先购买权出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人。3．共有人对共有物的优先购买权共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4．知识产权法上的优先购买权。（1）委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。（2）职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1．行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购

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优先购买权是否影响买卖合同的有效性

一、优先购买权是否影响买卖合同的有效性优先购买权是有可能影响买卖合同的有效性。优先购买权必须在特定期间内行驶，若超过该期间，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务，如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。综上，如果在优先购买权的除斥期间内侵害优先购买权，则优先购买权人有权主张该合同无效。根据《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、享有优先购买权的情形享有优先购买权的情形：1．出租人出卖租赁的房屋

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