架空层成私人车库物业称产权属于开发商
来源：互联网
时间： 2023-06-10 11:41:36
116 人看过
“楼下的架空层，本是公共停车位，凭什么圈起来变成私人车库？”前日，汉阳都市兰亭5号楼的业主致电记者，对开发商的做法提出质疑。
记者在现场看到，5号楼2单元门厅背后左侧，被建成一处独立空间，并被安装上卷闸门，与周围通透的空间明显不一致。
业主周先生介绍，本月上旬，有数个建筑工人在5号楼3单元楼下的架空层停车场砌墙，准备将一块面积约30平方米的公用停车位圈起来，作为私人车库，被业主制止，已砌好的一人多高的墙体被推倒。12日晚，工人又连夜抢工，在5号楼2单元楼下砌起一个房间。业主到物业公司反映，要求制止这一行为，却被告知是开发商所为，物业无权制止。“买房时说架空层是绿化带和公共车库，现在却成了私人车库，怎么能想改就改呢？”
记者联系上开发商武汉广电房地产开发公司卞经理，她安排武汉鑫广电物业公司都市兰亭小区负责人刘先生接受记者采访。刘先生称，业主与开发商签订售房合同时，已约订架空层、车库等产权属于开发商，所以开发商在5号楼架空层停车场建私人停车库并无不妥。记者问他是否有规划部门批准建房的相关手续，刘先生称，有产权便有支配权，不需要另外办手续。
记者就此咨询了湖北聚力律师事务所律师王恒。他说，即便有产权，若要变更规划部门已经批准的用途和结构，也需办理变更手续。同时，必须告知全体业主。就此事来看，开发商在此地建房，已经改变了架空层结构，须征得规划部门同意，办理相关手续后，方可实施。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
嘉绿苑业主状告开发商私自封闭底楼架空层,开发商一审输了官司，架空层权属目前仍属法律空白
353人看过
-
业主状告开发商私自封闭底楼架空层
384人看过
-
架空层权属引起的房产诉讼
110人看过
-
本栋架空层属于本栋业主的吗
165人看过
-
地下车库出租权是否属于开发商的经营范围？
446人看过
-
地下一层物权属于业主吗
300人看过
律师服务
热门律师推荐
更多律师事务所相关文章
-
住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司?全国首例小区车库之争一审落槌：2003年11月12日，就“**南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会”的地下停车库之争案件，南京市鼓楼区法院一审判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。因为小区车库的权属是个普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。据了解，位于南京水佐岗的星汉城市花园小区共有59个地下车位，开发商以至少8万元的单价卖掉了37个，其余的被物业公司以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己2023-05-05315人看过 -
律师事务所■提示：近年来福州市关于架空层的纠纷屡屡发生，特别是当架空层具备停车功能和其他独立的经济价值的情况下，对其占有、使用、买卖、租赁、收益等权利的归属问题，开发商和业主常常说法不一，由此引发的小区、商住楼的业主与开发商之间的冲突时有发生，甚至出现流血事件，而引发这一系列事件的根源在于架空层权属不清。架空层归属成矛盾焦点近来，福州市海景花园围绕架空层的权属问题又在福州地产界引起“地震”。福州海景花园的开发商东煌集团把住宅小区建筑物架空层的8个车位分别卖给8位业主，福州市房地产管理局为其发放了房屋所有权证。而海景花园业主委员会认为架空层应当归海景花园全体业主所有，房管局为架空层车位发放房屋所有权证的行为侵害了全体业主的利益。为此，业主委员会一纸诉状将房管局告上了法院，要求法院判令撤销房管局发放的房屋所有权证。近日，福州市鼓楼区法院已受理了这起因架空层权属问题而引发的行政诉讼案。因架空层权属问题房管2023-06-10347人看过 -
地下停车场产权属开发商，但是可以通过买卖的方式，由业主取得产权。物业的职责如下：1、物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；2、公共绿化的维护；3、公共区域的保洁；4、公共区域的秩序维护；5、车辆的停放管理；6、物业使用中对禁止性行为的管理措施；7、物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理；8、物业档案资料的保管；9、业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。业主的义务如下：1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、遵守业主公约、业主大会议事规则；3、按时交纳物业服务费用；4、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；5、按照国家有关规定交纳专项维修资金；6、法律、法规规定的其他义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主2023-08-09400人看过 -
酒店式公寓1、商业住宅是私房产权。2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房屋产权纠纷怎么处理因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人但均提不出有力证据的，有予支2023-03-2685人看过
-
房产证房屋作为不动产，房屋所有权是以登记为准的，所以房屋产权是归谁所有，要看商业用房登记在谁名下。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房屋产权纠纷怎么处理因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人但均提不出有力证据的，有予支持。2、兄弟姐妹间的产权纠纷父母的遗留房产，由兄弟姐妹中一人以个名义领取了产2023-02-28297人看过 -
业主刘先生停车后出车门时，头部磕在车库排风管的角铁上，顿时血流如注。为此，刘先生以人身伤害为由，将开发商、物业告上法庭，索赔4万余元。昨天，记者从丰台法院获悉，法院认定车库设计违规，并判决开发商、物业赔偿刘先生各项损失3万元。丰台法院审理后认为，根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室做储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米；当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米；净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。经审查，小区开发商开发建设的地下车库内排风管道限高仅1.55米。法院审理后认为，小区开发商的设计违反了建设部批准施行的上述《住宅设计规范》及《汽车库建筑设计规范》的规定，故造成刘先生停车时其头部不慎被地下停2023-06-10122人看过 -
合同期限开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户，如果有剩余，可以卖给别的住户。一、车位是否有产权车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。二、购买车位须知事项先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位2023-03-19215人看过 -
小区物业该行为是违法的。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。一、开放式地下车库开发商有权出租吗物业法对车位的规定在民法典中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、小区物业可以收业主停车费吗首先，停车位的所有权属于全体业主时，开发2023-02-20231人看过
-
合同内容1、车库或车位有产权车位，使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位，那就跟房子一样，有房产证，使用权车位及租赁车位就没有房产证了。2、建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。3、拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。4、对于已办理初始登记的车位均具有合法产权，可以正常进行交易。另外，可以在我局政务网站上查询到已办理初始登记车位的信息，或是致电市房产交易中心详询工作人员相关信息。一、车库没房产证合法吗没有产权的房产是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非所有的都没房产，对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。无产权的车库是不能买卖2023-03-21402人看过 -
业主取得大产权证，销售许可证以及做好价格备案。且所有信息在售楼处现场公示。根据《中华人民共和国民法典》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。《中华人民共和国民法典》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、地产商为什么开盘时不卖车库1、购房的人最关心的问题是房价、地理位置、交通、小区环境、户型、周边环境、学位、付款方式、交楼时间，极少数2023-02-14375人看过 -
一、人防工程地下车库属于业主吗在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以，在法律上应当归国家所有。但随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多元的投资建设主体。因此在当今社会，人防工程地下车库属于全体业主共有。二、目前城市小区里的地下车位实际上分为两类：(一)报建时就已在规划上注明是地下车位。此类车位可以租售，但需取得房管部门的销售许可。(二)以人防工程名义报建，实际作为车位使用的。这类车库不能买卖，也根本不能取得房产证、土地证。三、地下人防工程地下车库究竟归谁所有(一)目前业主和物业的纠纷中只要涉及地下建筑，就很难解决，根本原因就在于我国现行的法律法规对包括地下人防工程在内的权属没有明确界定，更没有对地下人防工程使用者的权利义务作出规定。据了解，在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以，在法律上应当归国家所有。随着城市商2023-04-15483人看过 -
中国法院网讯开发商在建设成小区后，保留了一幢楼作为商场自用。使用中，认为未接受过小区的物业管理服务，且还自聘人员进行管理等为由，拖欠物业费。为此，被物业公司诉至法院。近日，上海市闵行区人民法院作出上海一房地产开发商给付东慧物业公司2009年9月至2010年6月的物业管理费18万余元的一审判决。开发商在建成小区后，保留了一幢楼房作为商场，建筑面积为9216.10平方米。2009年9月，东慧公司与小区业主大会签订物业服务合同，约定物业管理位置包括以上开发商所留用的商场。管理期限为2009年9月1日至2011年8月31日止。由于开发商未交纳物业管理费，东慧公司将拥有商场的开发商（业主）诉至法庭，要求支付以每月每平方米3元的标准支付2009年9月至2010年6月的物业管理费，并支付逾期付款滞纳金。审理中，东慧公司表示自愿以每月每平方米2元的标准收取。东慧公司诉称，开发商作为合法业主，应当受到物业服2023-06-07170人看过
-
张女士在安徽省蚌埠市紫荆名流一期购买了一套商品房，房屋交付后，张女士却发现房屋及小区绿化景观、安全防范等公共设施，没有达到开发商多次在销售广告和宣传资料中做出的承诺程度。张女士认为自己实际上没有获得应有的对价，开发商却因此而大大减少成本，获取了巨大的不当得利。为此，张女士将开发商益兴实业置业有限公司（以下简称益兴置业公司）告上了法庭，要求其返还不符合约定而应减少的房屋价款。4月9日上午，这起案件在蚌山区人民法院开庭审理。业主入住后期待落空法庭上，张女士的代理人说，在张女士和益兴置业公司订立商品房买卖合同之前，益兴置业公司多次在销售广告和宣传资料中，就其开发预售的紫荆名流花苑一期商品房以及该住宅小区绿化景观、安全防范等公共设施做出说明和允诺。这其中包括，小区绿化率超过60%、中央景观约2000平方米、紫荆十景、智能化安防系统、名牌电梯、地下车库等等。因受其的影响，张女士和益兴置业公司于2002023-06-07323人看过 -
物业私自开门属于违法行为。业主与物业签订合同约定后，业主就拥有了该房子的使用权。物业擅自留有业主家门钥匙并进入房屋检查，不仅是对业主个人隐私的不尊重、不信任，更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。如果房屋业主由此遭受财产损失或其他损害的，物业须依法作出相应的赔偿。一、更换防盗门需要经过物业同意吗物业没有权禁止业主更换防盗门。物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理。业主的房子业主有绝对的权利。在业主不对他人作出影响的情况下，业主有完全的支配权。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。二、物业有锁车罚款的权利吗物业没有锁车罚款的权利。因为物业是服务部门，不是执法机关，物业和业主签订的是服务协议。只有执法机关才有执法权，物业不是执法机关，不能擅自进行锁车罚款。所以物业无权锁车或采取其他强制2023-03-05342人看过
#律师法
北京
律师推荐
展开
#律师事务所
词条
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内，接受中外当事人的委托，提供各种法律服务；负责具体分配和指导所属律师的业务工作；根据需要，经司法部批准，可设立专业性的律师事务所，有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
#律师事务所
最新文章
-
2024-01-29 -
2024-01-28 -
2024-01-11 -
2023-12-23
-
2023-12-02
#律师事务所
相关咨询
-
诸问商品房地面上的架空层归属开发商还是业主的。甘肃在线咨询 2022-09-12如果开发商没有按期交房，人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开 -
小区车库开发商和物业售卖合法吗，所有车库车位是否属于业主呢浙江在线咨询 2022-09-231、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有 -
本栋架空层属于本栋业主的吗澳门在线咨询 2022-10-18除非有明确的规划和用途，否则架空层不属于本栋业主，因为架空层是公共区域，所以产权应属于全体业主所有，任何人、任何单位均不得擅自改造架空层，更不得占为己有。 架空层是在楼房中用柱子架空隔开上下两层的一种建筑体，呈现一种敞开的状态，四周只有柱子没有墙壁。提高了空间面积的实用性。 -
小区地下车位所有权属于开发商还是物业?浙江在线咨询 2022-09-14随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和或停车租售合同来确定车位的归属。 1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占
-
顶层开发商漏水物业不交物业费河南在线咨询 2022-05-08你的房子漏水，不是物业公司的错。一般的物业公司在收费项目中都不会包括维修房顶。所以你拒绝交纳物业费恐怕不行。楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。
