架空层成私人车库物业称产权属于开发商-法师兄

架空层成私人车库物业称产权属于开发商

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:41:36 116 人看过

“楼下的架空层，本是公共停车位，凭什么圈起来变成私人车库？”前日，汉阳都市兰亭5号楼的业主致电记者，对开发商的做法提出质疑。

记者在现场看到，5号楼2单元门厅背后左侧，被建成一处独立空间，并被安装上卷闸门，与周围通透的空间明显不一致。

业主周先生介绍，本月上旬，有数个建筑工人在5号楼3单元楼下的架空层停车场砌墙，准备将一块面积约30平方米的公用停车位圈起来，作为私人车库，被业主制止，已砌好的一人多高的墙体被推倒。12日晚，工人又连夜抢工，在5号楼2单元楼下砌起一个房间。业主到物业公司反映，要求制止这一行为，却被告知是开发商所为，物业无权制止。“买房时说架空层是绿化带和公共车库，现在却成了私人车库，怎么能想改就改呢？”

记者联系上开发商武汉广电房地产开发公司卞经理，她安排武汉鑫广电物业公司都市兰亭小区负责人刘先生接受记者采访。刘先生称，业主与开发商签订售房合同时，已约订架空层、车库等产权属于开发商，所以开发商在5号楼架空层停车场建私人停车库并无不妥。记者问他是否有规划部门批准建房的相关手续，刘先生称，有产权便有支配权，不需要另外办手续。

记者就此咨询了湖北聚力律师事务所律师王恒。他说，即便有产权，若要变更规划部门已经批准的用途和结构，也需办理变更手续。同时，必须告知全体业主。就此事来看，开发商在此地建房，已经改变了架空层结构，须征得规划部门同意，办理相关手续后，方可实施。

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