抵押宅基地上的房屋是否有效
来源:法律编辑整理
时间: 2024-08-08 06:57:47
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宅基地之上的房产可以进行抵押操作,然而抵押权的效力仅能涉及到被抵押房屋所在土地中的有限部分,即宅基地使用权。
若将农村宅基地上的房产设置为抵押物,对于债权人而言实现其抵押权的过程可能会受到阻碍。
在借贷关系发生纠纷时,如果债务人无法正常偿还债务,债权人仅能够选择以抵押住房的建筑材料作为动产,以排在其他一般债权人之前获得受偿权利。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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