夫妻名下有两套房产不能买第三套房。如果真的想买第三套房子，孩子十八岁以上，可以以孩子的名义买。但如果需要贷款购买，孩子没有实际收入来源，实践中存在孩子出具收入证明的问题。解决办法是父母作为共同还款人。

一、房产证能过户给未满16周岁的孩子吗

法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

二、非法同居应该怎么处理

非法同居处理方法：

1、离婚后，如果双方均未再婚，且在未履行再婚登记手续的情况下以夫妻名义共同生活，在一方起诉离婚后，非法同居关系一般应解除；

2、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，一方要求离婚或解除同居关系，经查实为非法同居的，应裁定予以解除；

3、解除非法同居时，应当本着照顾妇女儿童利益和双方过错程度的精神，妥善处理非婚生子女的抚养、教育和财产分割问题；

4、要解除非法同居，原则上哺乳期的孩子应该由父母抚养。如果父母有条件，也可以在父母同意的情况下由父母抚养。如果孩子想限制自己的民事行为能力，应该征求自己的意见；

5、非法同居终止时，双方在同居期间购买的所得和财产，按共同财产处理。同居期间，一方自愿给予另一方的财产，可以按照赠与关系处理；

6、非法同居终止时，同居期间为共同生产生活形成的债权债务，可以作为共同债权债务处理；

7、非法同居终止时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，在分割财产时，应当给予适当照顾，或者由另一方给予一次性经济帮助；

三、孩子买房可以用父母的公积金贷款吗

孩子买房可以用父母的公积金贷款。住房公积金以家庭为单位，家庭包括夫妻双方和子女。直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。

一、申请公积金的流程如下：

1、单位经办人携带上述资料前往公积金机构申请办理；

2、工作人员受理资料，并对资料进行审核；

3、审核完成后，即可办理公积金。

二、申请公积金贷款需要的资料如下：

1、房屋买卖合同；

2、转让后的房屋契证；

3、转让房屋评估书；

4、首付款凭证；

5、借款人及其配偶身份证；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明；

7、结婚证、未婚的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；

8、工作在五县的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件；

9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1至7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

总而言之，子女需要购买房屋的时候是可以用父母的公积金贷款的，子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可以使用本人公积金账户余额共同还款，但是主贷人必须是房产证上记录的业权人，共同借款人必须是主贷人的配偶或者是同户籍一年以上的直系亲属。