拆迁安置合同中的违约责任是什么-法师兄

拆迁安置合同中的违约责任是什么

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:02:01 341 人看过

一、拆迁安置合同中的违约责任是什么

我们国家实际上是没有行政合同这个法律概念的，叫行政协议，因此，我们跟拆迁方签订的叫做拆迁补偿安置协议。拆迁方在履行拆迁补偿安置协议过程中有如下几种常见的违约情形：

（一）没有在约定期限内支付补偿款。当然，我们很多拆迁补偿安置协议中都没有约定补偿款的支付期限，这也给拆迁方违约创造了条件。先补偿，后拆迁这是基本原则，因此，在被拆迁人将房屋腾空搬迁之前，补偿款就应当支付到位，但是很多地方都是要求被拆迁人先把房屋腾空搬出，才支付补偿款。一般来说，房屋拆迁超过三个月没有支付补偿款，就应当追究拆迁方的违约责任，要求支付补偿款，并补偿因房价上升带来的损失或者利息损失。

（二）产权置换安置一般过渡期限不超过三年，超过三年仍然无法对被拆迁人进行安置，应当加倍支付过渡费，并赔偿因无法按时安置给被拆亲人带来的损失。

二、房屋拆迁安置合同包括哪些主要条款

（一）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

（二）安置用房面积、标准和地点;

（三）产权调换房屋的差价支付方式和期限;

（四）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

（五）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

（六）违约责任和争议解决的方式;

（七）当事人约定的其他条款。

三、拆迁安置协议生效条件

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

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