未持有房产证的房屋是否具有抵押价值？-法师兄

未持有房产证的房屋是否具有抵押价值？

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:53:26 185 人看过

没有房产证的房子抵押给私人无效。无法抵押的情况：

1、土地使用权不符合规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

3、依法收回土地使用权；

4、未经别的共有人书面同意的共有房地产；

5、所有权有争议；

6、未依法登记领取所有权证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其余情形。

私人盖的房子没有房产证能买吗

私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
未办房产证的抵押贷款是否有效

未办房产证的抵押贷款无效，没有办理房产证的房产不得进行抵押，其属于法律规定禁止抵押的财产范围，法律禁止抵押的财产还包括宅基地，自留山，自留地等农村集体所有土地的使用权等。一、关于宅基地使用权的法律规定宅基地使用权法律规定有：宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地；宅基地使用权的用途特定，使用主体是集体经济组织成员、使用客体是农民集体所有的土地；农村村民需要使用宅基地的应向本集体经济组织提出申请，可以农民住房财产权抵押贷款开展使用权抵押融资。二、不得抵押的房产有哪些下列房地产不得设立抵押：1、权属有争议的房地产；2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，

2023-04-10

387人看过
抵押
抵押的房产证有房屋产权吗

抵押的房产证是否具有房屋产权？抵押房产证一般具有房屋的产权，不受影响，除非是不还款。1占有：是产权人对房屋的实际控制；占有是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。但是，占有不是所有权，因为占有分为所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有权人根据其履行情况享有使用权；行使使用权必须符合下列条件：（1）不损害房屋性质。（2）根据房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途。（三）遵守法律和公德，不损害公共利益和他人合法权益。收益：产权人收取不动产产生的利息的权利，如出租房屋取得租金、以房屋作为合伙企业取得股息等；处分：产权人在事实上或法律上处分财产的权利。如出售、出租、抵押、典当、赠与、拆迁等。处分权是房屋产权的核心和最基本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律有特别规定的除外）。期限：房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。其中，房屋所有权的期

2023-05-08

477人看过
抵押
抵押的房产证有房屋产权吗

抵押的房产证是否具有房屋产权？抵押房产证一般具有房屋的产权，不受影响，除非是不还款。1占有：是产权人对房屋的实际控制；占有是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。但是，占有不是所有权，因为占有分为所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有权人根据其履行情况享有使用权；行使使用权必须符合下列条件：（1）不损害房屋性质。（2）根据房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途。（三）遵守法律和公德，不损害公共利益和他人合法权益。收益：产权人收取不动产产生的利息的权利，如出租房屋取得租金、以房屋作为合伙企业取得股息等；处分：产权人在事实上或法律上处分财产的权利。如出售、出租、抵押、典当、赠与、拆迁等。处分权是房屋产权的核心和最基本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律有特别规定的除外）。期限：房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。其中，房屋所有权的期

2023-05-08

353人看过
抵押
民法典未取得房产证的房屋是否可抵押

一、民法典未取得房产证的房屋是否可抵押民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取是房产证的房屋不能抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、房产抵押贷款怎么申请，申请材料要哪些申请流程：第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款

2023-06-19

220人看过

抵押
民法典未取得房产证的房屋是否可抵押

一、民法典未取得房产证的房屋是否可抵押民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取是房产证的房屋不能抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权;（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;（五）依法被查封、扣押、监管的财产;（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、房屋抵押房产证放哪里房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同

2023-05-06

441人看过
抵押登记
房屋未办理抵押登记是否享有抵押权？

国家实行房地产抵押登记制度。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房产未办抵押登记，不享有抵押权。不动产抵押权的设立必须依赖于抵押登记。签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同成立生效后，就对双方具有约束力，但仅仅是合同效力，不发生担保物权上的效力。律师补充：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交

2023-05-06

429人看过