自建房买卖的合法性分析-法师兄

自建房买卖的合法性分析

来源：互联网时间： 2023-06-30 18:45:25 210 人看过

农村房屋买卖合同在法律上是被认可的，但需要注意一些条件。同一集体经济组织的成员可以自由买卖房屋，但受让人不能有其他房产。此外，房屋买卖还需经集体经济组织批准同意，并符合当地规定。城镇居民不能购买农村房屋。

对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖作出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1．农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2．受让人没有其他房产；

3．该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4．房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

镇上自建房可不可以买卖

镇上的自建房有房产证可以买卖，没有的不可以买卖。有国有土地使用证没房产证的自建房是不能买的。国有土地上的自建房应当经过当地房管部门批准建造，并领取房产证后，才能买卖。如果要想买有国有土地使用证没房产证的自建房，应当先去办理房产证，再过户给买家即可。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条

农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

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