商品房迟延交付，能否请求解除合同-法师兄

商品房迟延交付，能否请求解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 02:48:46 374 人看过

在此，我们首要明确的是，若开发商未能按时交付安置房，无疑将被判定为违反了相关条款。

既然这一前提得到确认，那么他们便应当负起相关的违约责任。

对于违约责任的具体实施方式，通常都已在商品房买卖合同中详细规定。

在合同中已有严谨且详尽约定的情况下，自然是需严格遵照执行，但若未见违约责任的具体条款，那就需要依据相关的法律法规来界定违约责任的具体内容。

根据相关法律法规的规定，开发商未能按时交付安置房，那么业主可有权向其索取违约金。

同时，符合某些特定条件的话，甚至有权提出解除购房合同。

至于违约金的具体额度，依规定，违约金数额或损失赔偿额可参考以下几个标准来认定：

若是未按期交付已投入使用的住房，按照实际延迟交付使用该住房期间，有关管理部门所披露或由具资质的房地产评估机构进行评估并公开发布的同地段类似房屋的租金标准来确定。

又由于开发商或业主任何一方迟迟不履行相关义务（如交付房屋或支付购房款），经过适度催促但仍在3个月之内无法得到有效解决，当事人便可据此申请解除合同。

对于业主如何维护自己的权益问题，建议您首先尝试与开发商进行沟通和协商。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
迟延交付商品房的定义

迟延交付商品房会承担的责任如下：若卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、卖方违反购买合同怎么办卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有

2023-03-20

436人看过
优先购买权
迟延交付房租，房东解除合同是不是合理

迟延交付房租催告后三个月内仍未交付的，房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。一、装修合同延期违约金应当是多少租户违约解除合同押金通常应当退还，合同另有约定的除外。一般情况下租赁物没有损坏的应当退还押金，租户违约解除合同房东可以主张违约责任，但是不能随意扣留租户的押金，合同约定违约解除可以扣除押金的或者押金可以抵扣违约金的，从其约定。二、房屋转租合同纠纷违约责任1、出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔

2023-06-22

411人看过
商品房买卖合同
购房款延迟支付是否影响合同解除

根据法律规定,如果卖方迟延交付房屋或者购房方迟延交付购房款,并在催告后的三个月内仍未履行,那么当事人一方可以请求解除合同,并且这种请求应该得到支持。当事人另有规定的除外,法律没有规定当事人没有约定,经双方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。当事人没有催告的,解除权应在解除权发生之日起一年内行使。根据法律规定,如果卖方迟延交付房屋或者购房方迟延交付购房款,并在催告后的三个月内仍未履行,那么当事人一方可以请求解除合同,并且这种请求应该得到支持。当事人另有规定的除外，法律没有规定当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。当事人没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。迟延交付如何解除合同？根据我国《民法典》的规定，当一方当事人迟延履行债务时，另一方当事人可以采取一定的法律手段来解除合同。具体措施如下：1.催告履行：在履行债务延迟的情

2023-09-04

353人看过
法律综合知识
延迟交付是否能解除合同，法律的规定是什么

一、延迟交付是否能解除合同，法律的规定是什么延迟交付是可以解除合同的。我国法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行

2024-01-24

159人看过

法律综合知识
商品房无法及时交付是否可以要求合同解除

一、商品房无法及时交付是否可以要求合同解除逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、解除合同的期限多久我国法律规定，解除合同的权利是解除权，属于形成权的一种，适用除斥期间。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行

2023-11-05

109人看过
法律综合知识
商品房延迟交付如何维权

面临延迟交付房屋之情况，购房者在采取维权行动之时，理应充分履行法定催告义务，即向开发商明确提出要求其尽快交付房屋并对超期部分进行相应赔偿的诉求；如若经过催告之后，相关期限（例如三个月）内开发商仍然未能如约履行交房义务，同时也无法提供充分合法的解释与理由，那么购房者此时便有权利依法解除双方所签订的买卖合同，并进一步请求开发商全额退还已经支付的房款及其利息，同时还需承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

109人看过
法律综合知识
出租房延迟交付房屋承租人是否有权解除合同

一、出租房延迟交付房屋承租人是否有权解除合同承租人迟延交付房租，房东不能直接要求解除合同。首先要进行催告；催告后在合理期限内仍不交付的，可以请求解除合同。法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、交房延期违约金怎么算交房延期违约金计算如下：1．合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约

2023-10-27

154人看过
不可抗力
买家延迟付款卖方协商可否解除房屋买卖合同

买家延迟付款，经催告没有在合理期限内支付的，可以解除房屋买卖合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般

2023-07-27

133人看过

法律综合知识
是否因延迟交货可解除合同

一、是否因延迟交货可解除合同逾期交货是可以解除合同的。首先，合同双方协议解除合同；当事人在制定合同时就将延迟交付约定成合同解除条件，解除条件成就时，合同解除；延迟交付，经催告后仍不交付也属于法定解除合同的事由之一，可以请求法院解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、解除合同和撤销合同一样吗解除合同和撤销合同不一样。撤销合同的，合同撤销后自始无效；解除合同的，合同权利义务关系终止。根据《民法典》第一百五十五条规定无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第五百六十六条第一、二款规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有

2023-07-26

91人看过
法律综合知识
唐山商品房可以延迟交付吗

当涉及到房屋交割的相关事宜时，我们需要注意到，该过程并非必须按期完成，而是可以适当延迟。当然，这需要根据具体签订的房屋买卖合同来进行调整。若房屋的交付条件未能达到标准，那么作为业主，您就享有推后收房的权利。不过，也请注意，如果您在合同约定的期间内，没有合理的原因仍然拒绝收房的话，那便需依照已收房的标准来支付物业管理费用。这样的情况下，无疑会给您带来经济上的损失。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，对于出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项的情况，经过催告后，倘若三个月以内的合理期限内仍未得到妥善处理，则任何一方都有权提出解除合同的要求，除非双方另有协议。然而，法律并未对此作出明确规定，或者双方当事人并未达成共识，那么在接到对方催告后，解约权的有效行使期应为三个月。若催告发出后，解约权在一年内仍未被行使，则解约权将自动失效。《最高人民法院

2024-05-11

119人看过
申请仲裁
如果房租迟延交还能力合同解除合同吗

迟延交付房租催告后仍未交付的，房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。如果因为房租到期不搬110管吗？通常情况下在我国，110是不管这件事情的。因为这件事情并不属于公安部门的管辖范围之内。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执行。房屋租赁纠纷一般处理方法：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发

2023-08-07

278人看过
不可抗力
房屋能否纠正迟延交付

迟延交付房屋维权如下：买受人可以送达催告通知书，要求出卖人尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买受人可以解除合同并要求出卖人退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。房屋租赁到期能否延期？出租房屋届满到期的，经双方达成合意可以进行延期。房屋出租到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续房合同；双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届

2023-08-10

161人看过

房产中介
迟延支付如何解除房产中介合同？

按规定，买家如果太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：1、首先就是买家一方迟延履行付款义务。2、买家迟延履行导致不能实现合同目的。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是不能履行付款义务。此时，卖家可以解除合同。房产中介因支付意向金引起的纠纷如何处理1、中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。2、买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二

2023-07-04

442人看过
不可抗力
延迟支付购房款需要解除合同吗？

延迟支付购房款，具有购房合同的目的不能实现等情形时，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。购房者延迟支付购房款买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（

2023-07-26

57人看过