一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿,按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,由具有评估资质的评估机构进行评估确定。对于这里的市场价格,地级市政府部门会根据,制定相应的住宅市场价格表,供当地被拆迁居民参考。对评估确定房屋价值有异议的,可以向评估结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次评估。二、搬迁费、临时安置费(俗称过渡费)、搬迁费、临时安置费,具体金额一般在各市确定,具体金额和计算方法见各地出具标准。这里作者列出的补偿标准是通过大众化被拆迁人的自主搬迁和过渡来计算的。拆迁人提供周转房的,不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期不满12个月,每月增加50%。预计12个月不满24个月的,从第13个月起每月增加75%。逾期超过24个月的,从第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失补偿费用对非住宅房屋经营性房屋进行补偿。因为是个案,补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补贴是对贫困人口的补贴,根据当地政府出具的标准确定;分摊补贴也会为所有被拆迁人的房屋分摊提供额外补贴,分摊补贴标准也会出具。具体标准因地制宜,但费用不是强制性的,是否支付取决于当地政策。动词(的缩写)房屋装修补偿和家电设备移动补偿也是先由当事人协商,协商不由评估机构确定,家电设备移动也参照上述方式实施。但为了统一方便,各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准,具体金额以拆迁时出具的补偿标准为准。
第四条发布征前公告。县国土资源局将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式向拟被征地集体经济组织和被征地户予以公告,发布拟征收土地告知书。在公告发布后,凡被征地集体经济组织和被征地户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗、林木和抢搭、抢建的地上建(构)筑物及抢装的装饰,征地时不予补偿;不具有合法产权证书或其他有效证明的建(构)筑物不予补偿;超过批准期限的临时性建(构)筑物不予补偿;对突击分户,无正当理由违规迁入户口的不予作为补偿安置的依据。
征前公告发布后,有关部门、单位和个人应在征地范围内暂停办理下列事项:
(一)审批宅基地和其他建设用地;
(二)审批新建、改建、扩建房屋;
(三)办理入户或分户,但因婚姻、出生、士兵退伍、学生入学以及刑满释放等情况必须入户的除外;
(四)核发工商营业执照;
(五)批准房屋过户、土地流转;
(六)变更房屋、土地用途;
(七)法律规定的其他情形。
日常生活当中可以知道很多的人对于征收土地的补偿款项还是不是特别的了解,他们不知道具体自己到底能够得到多少钱,实际上这是分不同的项目来进行的,比如说土地上面有一些附着物的话,除了土地本身这种价值方面的补偿之外,还有就是附着物上面也需要进行一个补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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