拆迁安置补偿安置最高标准是什么?
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一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿,按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,由具有评估资质的评估机构进行评估确定。对于这里的市场价格,地级市政府部门会根据,制定相应的住宅市场价格表,供当地被拆迁居民参考。对评估确定房屋价值有异议的,可以向评估结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次评估。二、搬迁费、临时安置费(俗称过渡费)、搬迁费、临时安置费,具体金额一般在各市确定,具体金额和计算方法见各地出具标准。这里作者列出的补偿标准是通过大众化被拆迁人的自主搬迁和过渡来计算的。拆迁人提供周转房的,不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期不满12个月,每月增加50%。预计12个月不满24个月的,从第13个月起每月增加75%。逾期超过24个月的,从第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失补偿费用对非住宅房屋经营性房屋进行补偿。因为是个案,补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补贴是对贫困人口的补贴,根据当地政府出具的标准确定;分摊补贴也会为所有被拆迁人的房屋分摊提供额外补贴,分摊补贴标准也会出具。具体标准因地制宜,但费用不是强制性的,是否支付取决于当地政策。动词(verb的缩写)房屋装修补偿和家电设备移动补偿也是先由当事人协商,协商不由评估机构确定,家电设备移动也参照上述方式实施。但为了统一方便,各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准,具体金额以拆迁时出具的补偿标准为准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为 0、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为 0、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置新成价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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