大家应该都知道房产交易的过程中有一个重要的环节,那就是物业交割,但是买卖双方在这时可能会发生纠纷,也许是售房者的原因,也许是购房者的原因,还也许是物业本身就存在问题。那么,今天就想来看看房产交易中可能会有哪些物业问题?
一、预交物业费没有依据
很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,实际上,这样的做法是没有依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。
二、以业主个人信息获利
一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员,有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售,以此获取私利。
三、业主享用的“免费保修期”很短
业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关,一般都有2个月到1年的保修期,但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修,其实只不过是个幌子,有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了,只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些,在2至5年左右。
四、设施维护费被私吞
对于一个小区而言,一段时间内的维护责任都归设备厂商,至少三到五年内也不容易出大的故障,因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费,在业主入住时物业公司就开始收取,但如果绿地在入住时尚未建成,那么这笔费用就流入了物业公司的腰包,等次年绿地建成了,绿化费照收不误。
五、公共设施的收益去向不明
《民法典》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主所有,这些共用场所要经营广告,首先要经业主委员会同意,其收入也应归全体业主所有。也就是说,电梯间、大堂入口往往都有更换的广告,这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得,理应归全体业主所有,然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被如何花掉的,业主和物业公司之间存在着“信息不对称”的问题。
-
二手房会有哪些交易问题
333人看过
-
房产交易常见问题有哪些
244人看过
-
二手房交易中物业交割常见问题
83人看过
-
精装房可能会出现哪些问题,如何降低房产交易中的风险
113人看过
-
商标交易会产生哪些问题
363人看过
-
二手房交易中注意哪些问题
354人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
房屋交易的问题有哪些福建在线咨询 2021-11-01一、卖方故意不配合办理过户手续怎么办一般在房价快速上涨的特殊时期,有些卖方会故意拖延过户时间,以有事或外出等理由不配合办理过户手续等方式故意破坏原买卖合同,迫使买方主动解除合同。在这种情况下,买方首先申请财产保全,然后起诉对方履行转让义务。2、如果房价大幅上涨,卖方宁愿违约也不愿支付押金。押金的作用是保证双方履行合同。如果要求卖方双倍返还押金,不能弥补损失。此时可以要求法院继续履行房屋转让,或者要
-
房屋中介交易有哪些问题要注意湖北在线咨询 2022-09-08(一)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;(二)要认真研究的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认。(三)如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“”,两者的法律意义是完全不同的,是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金;(
-
可能会产生哪些问题湖南在线咨询 2022-05-26但是在政策利好的情况下,真的每个乡村里的每个农民都能从这次改革中获益吗?不一定,相反还将产生一些问题,值得农民朋友们警惕。 比如:村庄内部差距扩大化。在此次改革之初,集体资产的股份将是按人口数量平分的,但在此之后股份则是固定在家庭户内部而不再进行变动。数年之后,由于各家庭户人口数量的变动,在各家庭户之间股份的分配就将产生极大的差异。可能出现的情况是,一个人占有的集体资产股份数额将比另一个5口之家所
-
房产中介交易流程是什么?房产交易应该注意哪些问题?广西在线咨询 2022-07-081、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 2、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。 3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。 4、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。 5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。 6、
-
二手房交易过程中有哪些常见问题辽宁在线咨询 2022-02-27在房地产市场上,一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房,而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说,他需要了解到房屋的一些基本信息,而且是非常可靠的信息,这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证,能够让房屋顺利走完交易流程。产权验证过程中,有几个问题值得大家注意。1.产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题