二手房可以延迟交付首付款吗-法师兄

二手房可以延迟交付首付款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 12:08:50 317 人看过

按照相关规定，购房者在购买房产过程中首次支付的资金不可延后三个月，否则此行为将被视为违反合同规定。首付款乃是购房者在购买房产时依据国家比例所需支付的初始最低比例的款项，通过购房者与房地产开发企业之间的协商一致，双方可签署认购协议或直接签订正式的房屋买卖合同。而首付款的交付时间则应依照合同中所约定的期限进行。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房没钱交付可以延迟吗

若开发商与购房者经过沟通达成共识，则有可能延迟交付房屋；反之，若未能按时接收房产，则属违约行为。根据相关法律规定，当事人一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在涉及房屋买卖的合同中，双方已明确约定了房屋的交付日期，如若无法按期交付房屋，将加大房屋毁损的风险，构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-19

310人看过
法律综合知识
二手房交付迟延履行怎么办

若房地产开发者无法依照先前既定的协议约定按时履行为业主提供房屋的义务，即可以此认定为已经违反了双方签订的合同条款，此时，作为购买方的利益受损害者有足够的依据去针对房地产开发者提出违约责任的诉讼请求。如果在经过多次以书面形式发出的催促之后，超过三个月的时间仍然无法收到房屋，并且房地产开发者没有给出任何合理的解释和说明，那么购买方将有权根据相关法律法规解除与房地产开发者之间的合同关系，同时要求对方承担由于违约而导致的所有经济损失；然而，如果在经过反复催促之后，物业公司在三个月之内成功地完成了房屋的交付工作，那么购买方将失去解除合同的权利，但是他们仍然可以依法要求房地产开发者对逾期交付期间所产生的相应经济损失做出合理的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人

2024-08-07

135人看过
法律综合知识
二手房延迟交付违约金多少

在违约补救措施中，针对房屋交付延迟的情况所设定的责任标准如下：自延迟交付日期起，每一天都需要按照商品交易总额的千分比来计算罚金（也就是万分之五），并将其支付给买受人。但是，这一规定并非是固定而不可更改的；如果买卖双方能够以友善和协商的方式达成共识，那么违约金的比例也可以不是百分之五；倘若经过深入调查后发现违约金过高，那么就可以通过法律诉讼程序来进行适当的调整与降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-27

301人看过
法律综合知识
二手房买卖延迟交付怎么办

依据合约协议所明确规定的各项条款和条件，在无特别原因（例如自然灾害等不可抗拒因素引发的情形）的前提下，开发商有责任认真地遵循房屋交付的具体时限，通常来说，若发生任何脱期现象，违约金的数额不得超过整体合同金额的百分之二十。然而，若是未能在合同约定之日起六十个工作日内顺利进行交付，那么开发商还需要以每日为单位，按照约万分之三的比例支付待交付商品房的违约金。若超过这六十个工作日仍未遵从交付义务，则开发商将每日须按照约万分之五的标准承担违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支

2024-05-13

61人看过

二手房评估
二手房首付已交可以先网签吗

房子没交首付可以网签，买卖当事人之间协商一致即可。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是开发商与买房人签订房屋预售合同后，开发商应当自签约之日起30日内，向有关部门办理商品房预售合同备案手续。二手房首付几成所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资

2023-07-28

234人看过
法律综合知识
新房延迟三个月交付可以吗

依据国家现行成文法及行政法规之规定，房产开发项目逾期交付之最长期限设定在三个月之内。然而，在实践操作过程中，若房地产开发商无法依双方此前所承诺的日期达成房屋交付手续，便将被视为构成延迟交房的事实。面对此种情势，开发商应遵照相关合同条约并按约履行，向购房者补偿相应的违约金，或在必要之时通过解除合约来承担起自己的违约责任。当开发商发生逾期交房的事宜时，购房者有权利依法对其提出终止合约的诉求。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

2024-07-28

121人看过
法律综合知识
商品房延迟交付可以索赔吗

若房屋交付期限延误，购买者有权依法提出赔偿事宜。根据双方签署的购销合同所载明的相关规定，购买者有权依照具体条款申请相应的赔偿金；若在购销合同中并未对此事项进行详细规定或者约定细则不够明确，则可依据已支付的房款总金额，乘以上述期间内的银行贷款利率以及逾期时长来计算应得的赔偿金额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-05-02

55人看过
法律综合知识
首付可以延期到交房前吗

除不可抗力因素外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，则须承担相应的违约赔偿责任。具体规定如下：如延期未满60日，开发商每日需以总房价的万分之三向业主支付违约金；而如超过60日期限，业主有权解除购房合同。在此情况下，开发商须自接到解除合同通知之日起的60日内全额返还业主所支付的房款，同时还应按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商每日需以总房价的万分之五向业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-04-21

481人看过

法律综合知识
买房首付延迟算违约吗

这被视为违约行为。如若首付款未能在规定期限内交付，则会构成违约。当其中一方未能履行其合同义务或未遵循约定的合同义务时，应主动承担起一定的补救措施，并对因此产生的相应损失进行赔偿。倘若双方都有违约行为，应当依据具体的违约情形向另一方支付适当的违约金；或者，可依照所遭受的损失情况约定赔偿给对方相应金额的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-07

239人看过
法律综合知识
二手房买方违约首付款可以退吗

在通常情况下，当购买方表示愿意承担相应的违约金时，卖方便有权选择退还房屋交易。在签署购房合同时，倘若由于购买方个人因素引发退房要求却没有合理正当之理由的事宜，那么买方须承担起违约之责，偿付违约金，此时卖方才有资格进行房屋交易的撤销；反之，若非因购买方本人之过失而导致合同出现问题，使得需要进行退房处理的，则买方有权利与房地产开发企业进行相关协商以达成合同终止之意，无需支付任何形式的违约金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-23

229人看过
法律综合知识
房屋交付延迟二个月合法吗

此种情况可视作为违反了合同的有关规定。关于实际交房期限，应在买卖双方所签署的购房协议中有明确且详细的描述，您可以查阅并详细了解相关的法律文件以进行核对和确认。如果开发商未能按照事先约定的时间节点完成交房工作，那么他们将会被判定为存在违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

2024-05-03

404人看过
法律综合知识
期房延迟交付可以退款贷款怎么办

一、期房延迟交付可以退款贷款怎么办关于延期交房导致退房并对相关贷款进行处理的具体步骤如下：首先，业主要解约购房合同，以确保开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。接着，业主要向所在银行递交并解除与银行缔结的担保贷款合约，同步着手办理前期还款手续，将剩下的贷款本金和利息（其中部分本金和利息在之前已经依据月度还款额度而先行支付）立即支付给银行。其次，业主需提前到银行解除担保贷款合同，完成提前还款手续，将剩余的贷款本息预先支付给所贷款行，然后再与开发商进行解除购房合同的洽谈，明确要求开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。最后，如果业主与开发商可以达成共识且签署退房协议，那么开发商将会把首付款、已经偿还的按揭款及其利息，以及其他各项费用全数返还给业主。而且，业主欠银行的剩余贷款本息则可委托开发商直接代为支付给银行，通过此种方式达到担保贷款合同解除的目的。《

2024-07-17

425人看过

首套房
首付，首套房，首付付清，可以做贷款吗？

首付是买房时按国家比例首次支付的最低比例。严格来说，买房首付是不能贷款的。但在实践中，也有零首付，但有条件，具体结合相应的房地产公司规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，从2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付比例不得低于30％。考虑到中低收入人群的住房需求，购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付比例的20％。因此，一般情况下，大多数人选择按揭贷款买房，即支付部分首付，其余以银行贷款支付。住房公积金可以付首付再贷款吗住房公积金不可以付首付再贷款，首付无法用公积金支付。房屋首付款在客户和银行签订房贷合同的时候就要交，且一般都要用自己的钱来支付，在申请到了住房公积金贷款之后，客户在还款的时候，可以去提取自己住房公积金账户里的余额来进行冲抵。住房公积金还可以用于职工建造、翻建、大修自住住房，并且任何单位和个人不得挪作他用。北京市贯

2023-08-18

61人看过
法律综合知识
房产证延迟交付可以打官司吗

为证明开发方存在违约行为，您需收集以下相关资料和证据：首先是完整的房屋买卖合同原件，用以明确开发方的身份信息以及公司全称及法定代表人等重要数据。其次，为维护自身权益并提出诉讼请求，应前往发生争议的房产所在地法院进行相关起诉事宜，坚决主张并要求开发方严格按照协议规定承担其相应的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法

2024-05-04

375人看过