国有建设用地使用权50年还是70年-法师兄

国有建设用地使用权50年还是70年

来源：互联网时间： 2023-08-02 09:14:20 260 人看过

国有建设用地使用权的期限按下列用途确定：

1、如果是居住用地，使用权不超过七十年；

2、如果是工业用地，使用权不超过五十年；

3、如果是教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地，使用权不超过五十年；

4、如果是商业、旅游、娱乐用地，使用权不超过四十年。

国有建设用地使用权转让的概念

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得；第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。

国有建设用地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商拿地的普遍方法。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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