贷款按揭房可以卖吗-法师兄

贷款按揭房可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-10 10:19:44 89 人看过

一、贷款按揭房可以卖吗

正在进行抵押贷款的房屋亦可对外出售。

根据大多数银行的相关规定，若抵押贷款尚未履行满一个年度，则须缴纳相应的违约金；倘若已经超过一年期限，那么通常无需支付此类款项。

关于抵押贷款尚未结清部分，当事人能够选择由购买方先行支付首次购房款项以补足差额，随后前往银行将欠款全数偿还，之后便可签署买卖合同并获得所剩余额资金。

同时，需完成解压手续方可继续办理后续的房地产转移登记，从而确保交易的顺利进行与执行。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、村镇房屋所有权证可以抵押贷款吗

在办理乡村住宅房地产权属证明书（即村镇房屋所有权证）抵押贷款业务时，请务必遵循以下规范性要求：首先，用作抵押物的住宅房地产必须具备明确无误的产权归属以及完善的相关法律资料，例如相应的房屋所有权证明文件及集体土地使用权益证明等。

在此基础上，倘若该房产属于共同持有或共同所有的情况，那么还需取得其他共同持有人的书面同意。

尤其重要的是，根据银行或者贷款机构的规定，对于所有用于抵押的住房，他们将会进行精确全面的资产评估程序，以此来确定该住房的实际价值是否足以作为抵押。

倘若所要抵押的房屋被纳入了地方政府规划的拆迁或改造范围之内，那么此时将不得再用于申请抵押贷款。

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