宅基地使用权登记设立还是登记对抗-法师兄

宅基地使用权登记设立还是登记对抗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 16:52:17 92 人看过

需要分情况来看，无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。如果宅基地使用权是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得，或者因为继承住宅而取得，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记设立和登记对抗也同样没有意义。如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记设立。

一、宅基地转让出租的可以申请宅基地吗

宅基地转让出租的不可以申请宅基地。权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及其宅基地使用权转让给本集体经济组织符合建房申请宅基地条件的成员。房屋和宅基地使用权转让后，宅基地使用权主体发生变化，受让人取得新的宅基地，应当依法办理转让登记手续。宅基地和住宅不仅可以用于居住，还可以用于家庭生产经营活动。

二、农村宅基地使用权怎样继承

宅基地使用权可以继承，根据规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

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1、进行申请。2、形式审查，查验申请主体、申请材料，询问登记事项等。3、当场审核申请材料不齐全或不符合法定形式，但能当场补正的，要明确一次性告知申请人，允许申请人当场补正；当场审核申请材料不齐全或不符合法定形式且不能当场补正的，要给申请人制作一次性告知书，详细告知申请人需补正的材料及内容。4、对于符合受理条件的，通过系统打印出具受理通知书；对于不符合受理条件的，通过系统打印出具不予受理通知书。5、书面审查，对经书面审查符合审核条件的，根据岗位权限，作出登簿或不予登记的决定；对存在不符合审核条件的，在2个工作日内制作详细的补正告知书，列出补正内容、补正理由以及补正时限，交由窗口工作人员告知申请人；在作出不予登记的决定时，应列出明确的理由。《中华人民共和国民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使

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