业主自治与自管的区别是什么？-法师兄

业主自治与自管的区别是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:04:01 93 人看过

一、业主自治与自管的区别是什么?

1、业主自治

业主自治为“自主治理”，自管为“自行管理”。业主自治就是通过成立业主大会，选举业主委员会作为业主自治的执行机构，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，再由业主委员会聘请物业公司或其他管理人按照业主大会的规范管理小区。

2、业主自管

业主自管为"自行管理"，是在业主自治条件下，业主行使物业服务方式选择权的一种形式，即，不委托物业服务企业或其他管理人，而由业主自行管理物业区域。

业主可以通过业主大会投票决定是自治，还是自管。业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。

二、业主自管分为哪几种?

自管又分为两种，

1、由业主委员会下设物业管理中心，由物业管理中心提供本小区的物业管理与服务，

2、业主大会设立物业公司模式，物业公司的所有权、收益权属于全体业主，由若干业主代业主大会、业主委员会代持股份成立物业公司，由属于全体业主的物业公司提供物业管理与服务。

自管模式，不论是自设物业管理中心，还是股份代持模式，资金账户有了一定的积累后，还可以继续开发另外一个功能，那就是业主大会、业主委员会、业主监督委员会分别兼任股东大会、董事会、监事会的功能与作用，除了持续提升小区物业的环境、品质、附加值、估值，还能对小区物业进行新建、改建、扩建，类似于小区房地产价值的二次开发与挖掘。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区物业管理业主自治法律依据是什么

法律依据是，《民法典》（2021.1.1生效）第278条，规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《民法典》是私法，业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。由此可见，我国的建筑物区分所有权的内容包括三个方面，即专有所有权、共有权和共同管理(成员)权。专有权是“区分所有权的‘单独性灵魂’，也是区分所有权结构中的单独所有权要素。其含义是指区分所有权人对专有部分享有的自由使用、收益和处分的权利”。业主的专有部分主要是指业主独立的空间以及有独立的出入门户的住房，在法律上表现为以产权证登记的面积为准。“共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。”共

2023-02-08

102人看过
业主
业主自治管理物业依据是什么？

可以，小区入住率达到25%以上就可以。《物业管理条例》中规定，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议:(一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上;(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上;(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商)，由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点:[1](1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物

2023-04-20

310人看过
自首
主动投案与自首的区别是什么

一、主动投案与自首的区别是什么?主动投案与自首的区别是概念不一样，刑法规定自动投案是指罪犯出于本意，向公安机关承认犯罪事实，自首是指犯罪案件被发现，尚未查清事实的情况下主动交代犯罪事实，自动投案在前，自首在后，自动投案是指犯罪行为没有被发现，罪犯出于本意供述犯罪行为。新刑法第六十七条规定：“犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的是自首。”这就在法律上尚未从轻规定了一般自首的两个构成要件：“自动投案”和“如实供述自己的罪行”。而其中“自动投案”是自首成立的首要条件。主动投案是构成自首的基本条件，如果投案后不如实供述，也不构成自首。二、主动投案包括以下情形：(1)犯罪后主动报案，虽未表明自己是作案人，但没有逃离现场，在司法机关询问时交代自己罪行的;(2)明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实的;(3)在司法机关未确定犯罪嫌疑人，尚在一般性排查询问时主动交代自己罪行的;(4)因

2023-04-13

451人看过
自首
主动投案与自首的区别是什么?

一、主动投案与自首的区别是什么主动投案与自首的区别是概念不一样，刑法规定自动投案是指罪犯出于本意，向公安机关承认犯罪事实，自首是指犯罪案件被发现，尚未查清事实的情况下主动交代犯罪事实，自动投案在前，自首在后，自动投案是指犯罪行为没有被发现，罪犯出于本意供述犯罪行为。新刑法第六十七条规定:“犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的是自首。”这就在法律上尚未从轻规定了一般自首的两个构成要件:“自动投案”和“如实供述自己的罪行”。而其中“自动投案”是自首成立的首要条件。主动投案是构成自首的基本条件，如果投案后不如实供述，也不构成自首。二、主动投案包括以下情形:(1)犯罪后主动报案，虽未表明自己是作案人，但没有逃离现场，在司法机关询问时交代自己罪行的;(2)明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实的;(3)在司法机关未确定犯罪嫌疑人，尚在一般性排查询问时主动交代自己罪行的;(4)因特

2023-04-18

236人看过

业主
小区业主自治管理和自行管理的原则有哪些

(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。(三)服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。(四)统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。(五)专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。(六)收费合理

2023-04-02

76人看过
自首
自首与坦白的主要区别是什么

自首是源于坦白的特殊表现形式，自首比坦白更为积极，得到的从宽程度也就更大，具体区别：1、犯罪事实暴露程度不同。完整意义上的自首是犯罪事实还没有暴露，行为人主动、自动地投案，自愿地将自己交付给司法机关控制，并接受刑罚、而坦白是犯罪事实已经暴露，或者已经被采取强制措施。2、到案方式不同。自首是主动投案，（准自首在此不论），而坦白是被动到案，是被传唤或被直接抓捕的。3、供认的动机不同。纯粹的自首的供认是完全主动的，自愿的，悔罪发自内心。而坦白是在刑事追诉的强大压力之下的方向性选择，其供认多是出于恐惧、无奈。4、供认的时间点不同。坦白的时间点一般限定在公安侦查阶段和检察院审查起诉阶段，并主要地限定在公安侦查阶段。提起公诉之前是犯罪嫌疑人，提起公诉之后是被告人。过了审查起诉阶段，再作供认的，一般不再作为坦白，而可能被归于法院审理阶段的认罪。5、所交代犯罪事实的范围有区别。无论哪个阶段，如果交代的是司

2023-03-02

77人看过