二手房交易合同的有效期有多长？房屋买卖合同应当没有有效期，但合同是否具有法律效力以及何时履行。只要你所签订的合同不违反法律，不损害国家或第三人的利益，是双方的真实意思表示，即应当生效，你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同。如果你要求对方履行合同，你可以随时因你未能在合同规定的期限内履行而要求对方履行，但对方应有必要的准备时间。如果对方在合理期限内仍不履行，可以选择通过诉讼法庭与对方解除合同，也不能以对方违约为由退还定金。购房合同常见问题一：认购书中没有免责条款，为何退房，后果如何。购房者与开发商签订认购书后，需要支付一定的定金，这无可厚非。但有时当购房者从银行贷不到款，交了定金又买不到房子时，开发商通常只退还购房款而不退还定金。原因是买方没有履行合同，所以押金被没收了。问题二：由于缺乏法律知识，不了解合同标的的的买方常常犯一些基本的错误。有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，或者合同上的开发商不是房地产用地的所有人，都可能导致合同无效。

另外，这个项目是a公司开发的，其实是B公司投资的，但是作为买家，你应该和a公司签个合同，否则会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会非常麻烦。

问题3：开发商的补充协议不平等。购货交易需要签订补充协议。但要提醒购房者的是，一定要看清开发商提供的补充协议。目前一些开发商在与客户签订合同时，会主动向客户出示补充合同。主要目的是说明因特定原因不能按时交付房屋的免赔责任，以及面积计量误差率差异过大的情况。这是开发商规避违约风险的一种方式，为了保护自己在一些非人控制下有两种方式。因此，购房者不能只签开发商的免责条款，而忘了保护自己的利益。问题4：使用模棱两可的词语，合同是双方意思相同的表达。然而，在实际操作中，开发商往往会给购房者许多诱人却毫无意义的承诺，如“如果有问题，在最短时间内解决”、“选择最好的进口装修材料”等。最短的时间是多长，最好的是什么？事实上，买家无法清楚地了解这些。

问题五：由于房地产开发对资金的要求很高，提前支付部分费用，开发商面临资金压力很正常，但不能以此为理由要求购房者提前支付不该支付的款项。而在合同或补充协议中，开发商往往会在合同中写明一些不该提前支付的费用，要求购房者提前支付，这显然不公平。

比如，有的开发商要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者不利。问题6：卖方取消合同。在一些开发商制定的买卖合同或合同附件中，常有这样一句话：“买受人无故拖延付款，经出卖人催告仍不支付欠款的，出卖人可以解除合同，没收买受人全部已付价款”，这样的条款显然不公平。

问题7：治疗结果的一致性不明确。在许多合同中经常看到“以前应该做什么”，但在“以前应该做什么”之后应该做什么却没有达成一致意见。这样，即使最终认定是开发商的过错，你也很难处罚他，最多只能调解。

问题8：从局部概括整体是一个普遍的概念。有时候有这样那样的问题，让人哭笑不得。比如开发商承诺卧室玻璃是中空的，他发现卧室窗户只有下部是中空的，而上部是普通玻璃，等等。

问题9：如上所述，开发商在签订合同时会主动出具有利的补充协议，买方也可以出具有利的补充协议。最好将开发商广告中的条款和物业书中关于装修、物业管理的承诺签订补充协议。别害怕麻烦。让我们举一个简单的例子。如果你买的大厦（或写字楼）里有几部电梯，它们会同时开放吗？如果有些电梯打不开，我们该怎么办？不要低估这个问题。为了增加面积和利润，高层住宅楼里只安装了几部电梯，平时也不完全开放。高峰时间上下班很不方便。在这种情况下，业主是否有权拒绝支付部分电梯费。

然而，正如你可以拒绝签署开发商的补充协议一样，开发商也可以拒绝签署买方的补充协议。这种现象在广州比较普遍，一些卖得最好的楼盘也是这样。

问题十：不要留空格以防作弊，就像填写银行存取款时需要在金额前加$以防有人篡改现金存取款一样，在合同中留空格往往会给开发商留下作弊的机会。在我国商品房交易实践中，开发商通常持有所有的合同文本，开发商可以随意增加自己的优惠条款。这种合同一旦被带到法院作证，即使买方不承认，也是毫无根据的，也很难提供证据纠正不公。