国有建设用地使用权如何出让-法师兄

国有建设用地使用权如何出让

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 08:24:19 76 人看过

国有土地使用权出让方式如下：

1、拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

2、招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件；

以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。

3、挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布；

接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让。

集体建设用地使用权的出让及其最高年限

集体建设用地使用权的出让及其最高年限是70年。

民法典对住宅国有建设用地使用权多少年没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。

建设用地使用权是否可以进行抵押，分析如下：

1、债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押；

2、以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的建筑物视为一并抵押；

3、建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物；

4、建设用地期限一般可以无限延长而且是免费续期，通常不会造成任何不利的影响。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《土地管理法》第55条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

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