房屋置换后面积缩水怎么办-法师兄

房屋置换后面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 22:21:56 97 人看过

若该房地产之实际使用面积严重低于原本签约时约定的面积超过3％，享有购房权之人有权依据相关法律条文撤销此项不动产买卖合同，并要求卖方一次性无条件返还所有已支付的购货款，且在此过程中买方必须承担由此引发的所有利息费用等财务损失。然而另一方面，倘若消费者仍决定寻求履行房屋买卖协议，此时卖方必须按原价基础上额外增加1倍至2倍之金额以弥补因为实际面积缩水而导致的差额部分。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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