安置房不能视同商品房。
1、安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时,对被拆迁居民进行安置或者因房地产开发等因素而动态拆迁的中低价商品房,动态拆迁公司通过其他渠道安置或代为安置人购买的;
2、商品房是开发商通过出让方式取得土地建造的房屋,按市场价出售给他人的房屋。
安置房、商品房两者之间的含义
1、安置房
是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
根据相关法规及政策的规定房产开发等因素而修建的,动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这类安置房和普通的商品房没有太大的差别,也是属于私有房产,对上市交易也没有限制。
2、商品房
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房与安置房显然是不同的,体现的最明确的就是产权不一样,商品房是可以办理房产证的,而安置房可能由于土地使用类型的不同不能办理房产证,直接影响了安置房是不能以商品房的性质在市场上进行出售的,因为无法完成房产的过户。另外,涉及到安置房的质量一般没有商品房的好。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。
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安置房是否视同商品房?贵州在线咨询 2021-10-25两者不同,在以下方面有所不同1、产权差异。很多安置房并不是完全产权,也就是说拥有完全的房屋产权,但并不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地,也就是说转让金。商社是完全所有权,即完全所有权和完全土地使用权,土地性质是转让,即缴纳土地转让金。2、质量差异。安置房因建设利润受到限制而死亡,建筑业者多偷工减料,偷工减料增加利润。除此之外,职能部门的监督无力,或者汇总,普遍住宅的质量比商
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买安置房是否视同商品房山东在线咨询 2023-05-18二者是不等同的,在以下一些方面有区别: 1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。 2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监
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房产企业的安置房是否要视同商品房贵州在线咨询 2022-11-15二者是不等同的,在以下一些方面有区别: 1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。 2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监
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商品房可以视同安置房吗?台湾在线咨询 2021-11-11房地产企业的安置房一般不能视为商品房。商品房可以直接上市交易,大部分安置房不能直接交易;商品房贷款申请简单,安置房基本不能直接贷款;与安置房相比,商品房价格更高,数量更多,选择空间更大;商品房更容易办理产权证,二次交易更简单,安置房更难重新交易。
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商品房与安置房的区别江苏在线咨询 2021-03-17区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土