安置房是否应该被视为同等级别的商品房？-法师兄

安置房是否应该被视为同等级别的商品房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:45:41 481 人看过

安置房不能视同商品房。

1、安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，对被拆迁居民进行安置或者因房地产开发等因素而动态拆迁的中低价商品房，动态拆迁公司通过其他渠道安置或代为安置人购买的；

2、商品房是开发商通过出让方式取得土地建造的房屋，按市场价出售给他人的房屋。

安置房、商品房两者之间的含义

1、安置房

是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

根据相关法规及政策的规定房产开发等因素而修建的，动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这类安置房和普通的商品房没有太大的差别，也是属于私有房产，对上市交易也没有限制。

2、商品房

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房与安置房显然是不同的，体现的最明确的就是产权不一样，商品房是可以办理房产证的，而安置房可能由于土地使用类型的不同不能办理房产证，直接影响了安置房是不能以商品房的性质在市场上进行出售的，因为无法完成房产的过户。另外，涉及到安置房的质量一般没有商品房的好。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

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