房屋出租合同和房屋协议的区别在于以下几点：

1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。

2、合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。

标准版房屋出租合同终止协议

＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿日签署的＿＿＿《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＿＿＿规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：＜／p＞

＜p＞一、原合同租赁期计至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞二、从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，尚未履行的合同内容，终止执行。＜／p＞

＜p＞三、乙方应于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3％的违约金。＜／p＞

＜p＞四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。＜／p＞

＜p＞五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。＜／p＞

＜p＞六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞委托代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表人：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞签订日期：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。