实际交付一年后，如果没有房产证，将等同于补偿

不能。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，将其需要提供的房屋权属登记资料报送当地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。

如果由于开发商迟迟不提交资料导致购房人无法拿到房产证，购房人能否索赔主要取决于双方在商品房买卖合同中的约定。合同内容约定出卖人应当在商品房交付使用之日起日内，将出卖人需要提供的资料报产权登记机关备案的。

因出卖人责任，买受人未能在规定期限内取得房地产权证的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房的，出卖人应向买受人支付已支付房价款1%的违约金。双方约定得很清楚，而且事实清楚地表明，开发商没有在约定的期限内向房产管理部门提交资料，因此违约行为明显。

由于开发商原因，买受人不能按时取得房地产权证，开发商应向买受人支付违约金。这个问题的关键是开发商是迟迟不交，还是房产管理部门迟迟不办理。买受人不仅要听取开发商的解释，而且要在合同约定的期限届满后及时到有关房地产管理部门办理。如果他不方便处理，也可以聘请律师进行调查，维护自己的合法权益。第一步是要确保开发商已经办理了初始登记，即要完成大产权的购房合同，就要约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和购房义务成交后及时通知，明确开发商未及时办理交易应承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取《房屋（土地）权属登记申请表》，可以事先问开发商，由哪个部门办理产权证，然后直接问部门，以免冤枉。如果你想申请两个证书，你可能要去两个部门，得到两份不同的申请表。

第三步：获取映射图（表）。由于测绘表是登记部门确定产权证标注面积的重要依据，是必备资料之一。

第四步：填写表格，盖章，获取相关文件。问相关部门时，一定要明确哪些文件需要领，一次领完，以免跑来跑去的痛苦。

第五步：缴纳公共维修基金和契税，无论是社区征收还是银行征收，都需要保留缴费凭证。这两笔钱的付款凭证是办理产权证的必备凭证，一旦遗失，将影响产权证的办理。

第六步：申请材料主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、买卖双方签订预售合同的房屋号、实测面积、房价结算确认书、测绘图、房屋登记表、户型图、，两张专项维修资金专用收据、契税缴纳证明或减免税证明、购房者身份证明（复印件核对原件）不同地方的具体要求不同，所以一定要事先问清楚。必须保留管理部门领取证书的通知，并按上述通知时间领取证书。

第七步：按规定时间领取产权证，缴纳印花税、产权登记费和费用，认真核对产权证记录，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。第八步申请抵押登记。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证、普通房屋共有权证、同意抵押的共有人书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同、房屋租赁合同等抵押人与抵押权人签订的租赁情况。如果抵押权人是金融机构，通常需要提交金融许可证和营业执照，每一个手续都可以在办理产权证的同时办理，并且可以提前准备相关文件。不同地方的具体要求不同，必须事先问清楚。

第9步：将产权证交给银行扣押。贷款合同约定的，必须将产权证交贷款银行扣押。按理说，经过第八步，房产证就不能再交给银行扣押了。然而，一些银行却不放心，往往不得不扣押原购买合同办理“三险”。

如果实际交付一年后没有房地产证书，是不是也一样？实际交付一年后，您可能无法拿到房产证，因为房产证只能在720天后办理。当你想问开发商解决索赔，但不知道是否可以后，你没有房地产证书一年后，你实际上交了房子，来律师网找个专业律师帮你。