商住两用房的定义是什么呢-法师兄

商住两用房的定义是什么呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 10:22:21 366 人看过

一、商住两用房的定义

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。

二、商住两用房优缺点分析

优点：

1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。

2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。(PS：个别有特殊政策的城市或区域除外)

3、小户型，低总价。

4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。

缺点：

1、首付比例高，需要5成首付。

2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限最长10年，月供压力大。

3、产权年限只有50年，《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

4、不能落户，也没有学区划分。

5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。

6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。

7、公摊大，实际使用率低。

8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。

三、商住两用房值得买吗？

商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

二套房
商住两用房和住宅有什么不同

1、在房产的产权上面有不同之处从产权上面来看的话，你就会发现商品房和商住房会有所不同了。如果我们从另外一侧莱卡安商品房的房产产权大都会有将近70年的产权，而这个产权从另外的一侧来看商住房到我们的手中的产权也能够有将近60年。而商住房就不太一样了，一般的商住房的产权只能够有40年左右，两者之间至少也会相差相近20年的时限。到时候商住房的土地使用权到期了还需要去续缴费用，而商品房就不太一样了，它便不会那么的麻烦了。2、从功能方面方面存在着不同相信大家都知道商品房主要的使用目的还是在于民用居住使用的，而商住房就不太一样了，它不单单只是可以用于民用居住使用，它还可以被当作是企业单位所使用的的，那么他们之间自然也会存在着一定不同了。同时，两者之间费用的使用会有一定影响，商品房在水电费用上面比起商住房上面来看便少上一些了。3、购房权限有所不同我国针对房市是出台了不少的政策，比如说现在的大家明了的购房的

2023-02-22

86人看过
法律综合知识
商住两用房电费是多少，商住两用房与普通房的区别有哪些

有些人买了商住房，有时会发现电费比较高，那么商住两用房电费是多少？这方面有规定吗？大家一定要了解一下。商住两用房与普通房的区别有哪些此类房子实则仍为制造业用房或商业用房。这一点从购房者签定的《产品房预售合同》就能看出，写着商业、制造业等非住所类。而一般业主购买的住所，与开发商签定的预售合同封面写着为住所类，别的，在预售合同榜首条项目修建依据中的土地用处及土地运用权出让年限也能看到两者的本质差异，“商住两用”房往往写着土地用处为商业或制造业或归纳用处，土地出让运用权年限为40年或50年，而一般住所写着70年。从预售合同附件一的房子平面图及在整个楼栋中的方位图也不难看出业主所购买的户型平面图仅仅是一个大开间，并不是样板间所展现的二层结构。一般开发商在后续协议中必定会写一条：“出卖人与买受人两边权利责任以预售合同及相关后续协议书面约好为准，出卖人发布的出售广告、宣扬推行材料（包括但不限于文字、图

2023-12-22

292人看过
法律综合知识
商住两用房装修时间规定

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第【四十五条】规定：法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。一般认为：法定休息日、节假日全天，及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。

2023-03-27

111人看过
不可抗力
商品房两书是哪两证呢

商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一、开发商在交房时需要提供什么房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。二、房屋保修期计算标准是什么商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中规定的最低保修期限。三、

2023-03-20

106人看过

经济适用房
商住两用房和商品房区别

一、商住两用房和商品房区别商住两用房和商品房区别：1.产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。3.各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。4.居住环境不同。商住房居住密度大，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)二、商住两用房缺点有哪些1.商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户

2023-06-16

204人看过
住房贷款
购买商住两用房的弊端

能不能买商住两用房?这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。1、产权商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。2、贷款商住房贷款最多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且首付要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。3、水电、煤气、物业费商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会

2023-02-04

495人看过
法律综合知识
商住两用房的利弊对比

一、商住两用房的利弊对比优点：1．可以注册公司，既可以居住又可以办公。2．购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。3．小户型，低总价。4．地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。缺点：1．首付比例高，需要首付。2．不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。3．产权年限只有50年，住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。4．不能落户，也没有学区划分。5．商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。6．商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。7．公摊大，实际使用率低。8．升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。二、商住两用房和普通住宅的区别商住两用房和普通住宅有以下四点主要区别：1．未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使

2023-08-24

311人看过
商标
相似商标是怎么定义的呢？

近似商标是指两商标相比较，文字的字形、读音、含义，或者图形的构图及颜色，或者文字与图形的整体结构相似，易使消费者对商品或者服务的来源产生混淆。就文字商标而言，一般需要结合音、形、义三个方面来考察。图形商标则主要以外观为准。一般说来，商标的音、形、义有一项近似即可判定两商标近似，但还需结合使用，以市场实际赋予三者的权重具体分析。一、图形商标近似判断1．图形商标的构图和整体外观近似，易使相关公众对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。2．商标完整地包含他人在先具有一定知名度或者显著性较强的图形商标，易使相关公众认为属于系列商标而对商品或者服务的来源产生误认的，判定为近似商标。图形商标中组合商标近似判断的标准为：1．商标汉字部分相同或近似2．商标外文、字母、数字部分相同或近似3．商标中不同语种文字的主要含义相同或基本相同4．商标图形部分近似5．商标文字、图形不同，但排列组合方式或者整体描

2023-06-27

329人看过

法律综合知识
商住两用的房子房产证怎么办理

1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；土地使用证等相关证件；2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；4、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；5、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；6、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费；7、发，房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2023-12-16

429人看过
土地使用权
商住两用房怎么申请民用电

一、商住两用房申请民用电这个自己不是能改的，只有开发商在才能去进行统一变更。如果土地性质并不是纯住宅的话，只能按照商业用电来收取。二、什么是商住房商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。三、商住两用房的普通房的区别区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。

2023-05-29

464人看过
营业执照
商住两用房可以办理营业执照么，商住两用房产权到期了的话怎么办

一、商住两用房可以办营业执照么商住两用可以办营业执照。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。二、商住两用房产权到期了的话怎么办商住两用房产权到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。法律依据：《民法典》第三百九十五条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定

2023-06-23

167人看过
要约
商住两用房购买注意事项具体有哪些呢

商住两用房购买注意事项具体有：明晰商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。一、购房合同注意事项1.确认“五证”齐全发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。2.查看是否有预售许可证如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。3.期房约定条件和时限另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房

2023-04-11

194人看过

取暖费
商住两用的房子取暖费怎么交

一、取暖费怎么算的暖气费是按照房屋面积征收的。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。以下为北京、济南、哈尔滨三个城市的暖气片收费情况。二、商住两用的房子取暖费怎么交根据市供暖办的说法为准，即商住两用小区应该按照实际的使用用途来收费。实际用途是很好查的，可以通过物业上报的形式，物业应该掌握着各个具体住户的信息，或者找人进行挨家挨户的调查。另外，也可以到工商局网站，通过注册地址进行查询。按实际使用用途缴费，如果收费单位强制要求实际为居住的业主按商业标准缴高额的供暖费，业主有权拒绝支付。这样，即使到了法院，法院也一定会支持“以实际使用为准”的精神的。三、职工取暖费怎么发职工取暖费是指单位给予的职工待遇，需要单位报销的部分。这要看企业如何规定：如果是单位发放给职工的取暖费,则应在“职工薪酬--福利费用”中列支

2023-05-09

165人看过
房贷
商住两用房贷款计算

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过贷款计算器尝试计算，登录相关银行的官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

2023-05-09

495人看过