产权面积与实际面积不一致时怎磨补偿-法师兄

产权面积与实际面积不一致时怎磨补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 16:02:00 330 人看过

购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：

（1）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

（2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

房屋实际面积小于合同面积怎么办

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。

《民法典》第六百一十条，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房地产开发
如何区分建筑面积与实际面积

实际面积与建筑面积的区别在哪里?如果分不清，买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵，误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失，而且这些损失都得自己承担。所以，理解清楚一些概念，对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。实际面积与建筑面积的区别从定义和计算范围来看，就能清楚看出，实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱，实际面积则影响到生活起居的空间范围。实际面积的测算方法1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更

2023-04-29

202人看过
继承人
宅基地确权面积小于实际面积

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。一、城镇户口可以在农村买房买房使用建筑用地吗城镇居民不具有村集体经济组织成员资格，不能在农村购置房屋用地。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、分户后房屋怎么确权？农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不

2023-06-27

176人看过
违约金
怎样处理购房面积与实际面积的差别？

买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同的约定，合同没有约定的，误差面积在3％以内按照合同约定的价格据实结算，超过3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3％以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。实际面积小于合同面积怎么办？房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面

2023-07-11

71人看过
继续履行
产权面积和实际面积相差多少为正常

一、产权面积和实际面积相差多少为正常1、面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款。2、面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。二、赠送的面积是哪里来的？1、开发商偷来的面积。赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。赠送大露台。开发商利用露台不计入房屋面积这项规定，将赠送面积设计成大露台。赠送入户花园、阳台等。

2023-06-10

259人看过

结婚证
合同面积与产权面积不同

购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分

2023-02-25

214人看过
法律综合知识
买房面积和实际面积不一样如何处理？

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3％以内按照合同约定的价格据实结算，超过3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3％以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-03

406人看过
法律综合知识
土地确权面积比实际面积少怎么办

一、土地确权面积比实际面积少怎么办面对土地确权面积比实际面积少的情况，农民朋友们不必过于焦虑，而是应积极采取行动以维护自身权益：1．农民有权对确权面积提出质疑，并要求重新核查。2．如果发现确权面积确实存在误差，可以通过与相关部门沟通、协商，争取重新测量并调整确权面积。在此过程中，农民可以依据《土地管理法》等法律法规，向县级人民政府或相关主管部门提出申诉或请求，要求其依法履行职责，确保土地确权工作的准确性和公正性。二、土地确权面积有争议如何救济？当土地确权面积出现争议时，农民朋友们有多种救济途径可供选择。1．可以依法提起行政复议或行政诉讼，通过行政或司法程序解决争议。根据《行政诉讼法》的规定，对行政机关作出的关于确认土地等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的，可以向人民法院提起诉讼。2．农民还可以利用调解、协商等非诉讼方式解决争议，通过沟通、协商达成共识，减少诉讼成本和时间成本。3．在解决

2024-07-18

138人看过
继续履行
商品房实际面积与合同上不一致怎么处理？

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没

2023-06-13

262人看过

房屋权属登记
如果实际面积大于产权证上标明的面积，拆迁补偿时如何计算？

我国《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，对违章建筑面积明确规定不予补偿，拆迁房屋货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，而房地产的建筑面积、用途、建筑年代、结构等重要因素均依房屋权属登记的内容为准确性。当产权登记面积与实际面积有误差时，应当如何认定？办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证]房屋产权人合法的身份证明，产权登记的面积以测绘的面积为准确性。如果房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。根据有关法律规定，不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属建章建筑，不得办理房屋权属登记。拆迁时不予补偿。需要变更建筑工程规划许可证的，应当变更建设规划许可证，实际面积与产权登记面积有误差的，应申请测绘，按测绘的面积进行房屋权

2023-06-08

195人看过
法律综合知识
农村楼房房产证面积是否与实际面积相符

一、农村楼房房产证面积是否与实际面积相符农村楼房房产证面积需要与实际面积相符，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基地，政府国土部门还得依法处理，政府批准宅基地的时候会建立档案。二、农村宅基地房产证面积怎么计算农村宅基地房产证面积要按照如下规则计算：1．建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；2．挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；3．由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积

2023-12-29

327人看过
占有
实际面积超过规划面积怎么办

一、实际面积超过规划面积怎么办建筑面积超规划，地下室面积超标，规划验收中能否通过要根据误差的范围，由规划行政部门依法认定才知道。相关规定：1、一般以建设项目总面积为单位，1000平方米以内（含1000平方米）合理误差为5％2、1000－5000平方米（含5000平方米）合理误差为3％3、5000－10000平方米（含10000平方米）合理误差为2％4、10000平方米以上合理误差为1％，由规划行政部门依法认定为违法建筑物。二、房屋的占地面积怎么计算房屋占地面积怎么算，通俗地说占地面积有几种计算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部分；2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分；3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。具体来说如下：1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的

2023-04-12

411人看过
法律综合知识
网签面积和实际面积不一样可以退房吗

律师解答：具体见内容。当购买房屋面积误差＞3％按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由购房人补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。当购买房屋面积误差≤3％按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处

2024-08-17

117人看过

期房
期房中约定面积与实际面积不符有何后果？

期房约定面积与实际面积不符的买受人可以选择解除合同，卖受人可以返还已支付的房价和利息；买受人也可以继续履行合同，根据面积误差比例和约定价格决定是由买受人补足还是由卖受人独立承担，或者由卖受人返还并双倍返还；合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地司法机关提出救济请求。期房面积误差应该如何应对购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3％的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3％，超出部分必须按照《商品房买卖合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积3％，开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房

2023-08-07

50人看过
实际履行
公摊实际面积与合同约定的不一致，买来的住房面积缩水怎么办？

买来的住房面积缩水怎么办如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说，110平米

2023-05-07

134人看过