【案情介绍】黄某某与邓某系夫妻关系。2008年3月，黄某某与邓某二人出资19万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。2010年10月21日，邓某瞒着妻子与王某签订房屋买卖协议，邓某将该房屋以27万元的价格卖给王某。

协议签订后，王某于2010年10月26日向邓某支付购房款20万元，一周后王某搬进该房并付清余款，但双方一直未办理房屋过户手续。2011年2月，黄某某发现此事，找到王某要求其搬出该房屋。王某称邓某以27万元的价格已将该房屋卖给自己，拒不搬出。黄某某与王某协商无果，遂将王某、邓某诉至法院，要求确认王、邓二人签订的房屋买卖协议无效，并判令王某归还房屋。

【法院判决】法院认为，黄某某、邓某系夫妻关系，其家庭财产属于夫妻共同所有。邓某未征得黄某某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。

【律师说法】本案争议焦点是王某对所涉房屋是否构成善意取得？根据我国《民法典》第三百一十一条规定，善意取得必须符合三个条件：

1．受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

2．以合理的价格转让；

3．转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

在本案当中，房屋虽交付给王某但没有办理转移登记，不符合前述第3个条件。虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，邓某处分的为夫妻共有财产。因此，王某对所涉房屋不构成善意取得。

《中华人民共和国民法典》：第九章　所有权取得的特别规定　　第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；\n　　（二）以合理的价格转让；\n　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。\n　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。