买二手房要注意哪些交房陷阱-法师兄

买二手房要注意哪些交房陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 18:13:29 499 人看过

一、明确维修资金数额。

交易双方在合同中通常会约定维修资金的结算方式，但有时只简单写“送”或“不送”，这就有可能在房屋交接时产生问题。因此，双方签合同时一定要明确维修资金的结算方式和结算数额。

二、结清生活费用。

双方在房屋交接时，要结清水、电、煤、电话、物业管理等费用。尤其是煤气，若户名不更改，卖方就可凭原安装煤气的单据将设施移走，那么买方就须重新申请安装。因此，交房时一定要记得办理煤气更名手续。此外，有线电视也应变更户名，而且有线电视费的缴纳存在滞后性，为防止卖方欠费未缴，交房时一定要记得结清。

三、慎重签订交接书。

很多交易者在房屋交接后，会忘记签交接书以确认最后交房环节，或先签订交接书、后拿钥匙。这两种情况都可能带来麻烦。

在未正式交房前就草率签订交接书，对买方而言有利无害。此外，签了交接书的同时最好拿到房子的钥匙，因为当买卖双方校验设施后，就应将房屋占有权转让。

交接书是对房屋交接进行确认的，一个完整而有保障的交房行为，应以房屋交接书为止，因此签订时一定要慎重。若无交接书，买方一旦对一些设备问题事后扯皮，于卖方而言会不利；同时，若卖方交房存在问题，没有房屋交接书，也会给买方带来麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

定金
二手房购买注意事项：避免交定金陷阱

预防二手房定金陷阱的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存

2023-08-09

292人看过
二手房中介
换身马甲二手房变新房买二手房注意别掉陷阱

案名、新防源、营销代理公司、售楼处、宣传单页、送装修和家电等营销手段一个新盘开盘，无非是具备这些要素。如今，南京一家二手房楼盘也完全满足以上条件，并且，它还玩起开盘来——在很多买房人眼中，它俨然是个新鲜出炉的新盘。从哪个角度看都是个新盘近日，多位读者打电话到本报，咨询南京市面上新出现的一个名叫紫藤园的新盘。记者向多方核实了这个新盘的具体信息。该新盘拥有自己的售楼处，也有自己的营销代理公司。它请专业公司制作专门的宣传单页，渲染自己地处建邺区长虹路的区位优势，以即买即住的现房自夸，并称其50多套27—34平方米的全装修单身公寓，起售价仅为16．8万元套，且送橱柜、抽油烟机、热水器、空调和电磁炉等全套品牌设施。许多读者问道：这个新面世的楼盘，性价比怎么样？然而，记者经过调查获悉，尽管表面上与新盘无异，它却并非什么新盘，而是—个换了马甲、用高超手法包装成新盘的二手房楼盘。用宿舍楼批量生产单身公寓近

2023-06-10

280人看过
律师事务所
按揭二手房注意“担保”陷阱

购房人困惑凭啥收我“担保费”？春节后，谢女士在莲桂南路一家房屋中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房，总价22万余元。根据中介商的要求，谢女士签订协议后交纳了6000元定金。中介负责办理相关手续，接待她的是该中介的杨某。没想到，谢女士按协议约定的时间找房产中介商办理产权过户手续时，杨说，由于是贷款买房，必须向银行提供担保，并已找到了担保公司，谢女士要承担房屋总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不妙，向在房管部门工作的朋友咨询，得到的答复是如果提供贷款的银行需要提供担保，才找担保公司，而且担保服务费是贷款数额的1.5%。如果按照杨某的说法，谢女士应当承担3000多元担保服务费；而按照房管部门朋友的说法，则只需要承担1300多元的担保服务费。谢女士要求面见担保公司协商服务费，遭到拒绝。协商未果，谢女士放弃购房，要求退还定金。最终房产中介商只退了3000元定金。谢女士认为房产中介有欺诈行为。记

2023-06-13

57人看过
银行贷款
购买二手房容易出现的陷阱，购买二手房注意事项

购买二手房容易出现的陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张

2023-05-31

140人看过

契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过
法律综合知识
买房有哪些陷阱，买房的陷阱有哪些

第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于

2024-01-24

431人看过
业主
购房买房注意事项中买房陷阱有哪些

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-06-13

443人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议需要注意哪些陷阱

房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证,是买受人取得房屋产权,即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。房屋买卖合同需要注意一下几点哦:1、一定要审查开发商具有商品房预售许可证明否,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证明、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房屋产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写审查,千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的格式合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生权利义务争议,买房人一定要据理力争,决不能草率行事。4、一定要分清房屋暂测和实

2023-05-05

321人看过

期房
二手房购房指南:买房需注意的重点和陷阱

今天的消费者，经过07年的房价暴涨，08年的房价下跌，09年的再次暴涨，已变得极为理性，变得十分聪明，不是那么好忽悠了。所以，现在的消费者，买房不光讲究价格、环境、配套、服务了，还会把宜居放在一个很重要的地位。房子宜居，包括交通、环境、配套、节能、物业、质量、性价比等方面，消费者有可能不会一一去查验，但有一些简单的方面，还是消费者2010年看房的重点。要预防期房风险客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番甜言蜜语，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有不可抗拒的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要

2023-06-10

130人看过
法律综合知识
怎样进行二手房买卖交易，二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款（视合同约定）；13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款（视合同约定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2024-02-13

271人看过
二手房买卖
留意二手房买卖的“细节”陷阱

购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定

2023-06-10

447人看过
法律综合知识
卖二手房时需要注意哪些问题，有哪些需要留意的陷阱

卖二手房时有哪些需要留意的陷阱卖二手房注意事项之、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。卖二手房注意事项之、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。卖二手房注意事项之、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中

2023-12-19

50人看过

法律综合知识
二手房交易的常见陷阱有哪些，如何避免陷入购房陷阱

二手房交易的常见陷阱1、大定小定多少都收购房者只要表现出一点购房意向，中介就会以房屋十分抢手为借口催交定金，如果客户说没有带够定金，中介就会要求其先交小定，然后次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能按照约定支付完定金，之前已经支付的钱款就不予退还。2、随意虚构赠送面积“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”等等，赠送面积成为了售房者或者中介用来吸引客户的常用手段。然而实际上，这些赠送面积都只不过是说说而已。3、制造现场热销假象有些中介公司的公示栏上，很多房源常常打上“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。此外，他们也会采取其他方法来制造热销气氛，让购房者一个冲动就掏钱买了房。怎样避免陷入购房陷阱1、密切研究政策动向想要购买二手房，了解相关政策是必做的准备工作之一。房产政策会不断进行更新，如果购

2024-04-14

421人看过
二手房买卖
二手房买卖中隐藏着哪些购房陷阱

送装修空口无凭维权难王先生在买房之初，以为捡到了便宜。看房时，卖家承诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装修时选择的橱、卫怎么好。于是，王先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。没想到，时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房屋的厨房下水管道不畅，经常堵漏，卫生间的座便器按钮也不好使，墙壁上的电插座有两个不好用。而且，卖房者竟然将橱柜拆下运走了。为此，他生气地找到中介，要求“维权”。可是，王先生最终却只能干吃哑巴亏。原来，当初在签房屋买卖合同时，双方对此类问题并没有具体的约定。这一实例警醒人们，买二手房务必认真验房。在看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。买方

2023-04-30

227人看过