最新宅基地新规定-法师兄

最新宅基地新规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 19:21:22 84 人看过

对农村农民拥有宅基面积、数量地进行了限制。结合现在的形势对盘活宅基地的使用进行了设置。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不会被批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。最后，可以参照农村土地管理法对土农村宅基地的相关内容进行了解。

一、农村房屋买卖的合同有效吗

如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，农村房屋买卖的合同在符合以下条件时，是有效的：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、离婚迁回娘家能否享受宅基地

离婚迁回娘家不能享受宅基地。因为一人是无法单独立户的。宅基地有三个申请条件。具体如下：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划，以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

由此可知，即使离婚迁回娘家，也不能享受宅基地。

宅基地是农村村民用于建造住宅，及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：

1、非本集体的农村村民；

2、已拥有一处达到规定标准面积的宅基地；

3、农村村民转让住房后，再申请宅基地的。

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