面积误差比怎么算，面积误差比的处理原则-法师兄

面积误差比怎么算，面积误差比的处理原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 12:33:42 154 人看过

面积误差比的计算方式为实测面积减去预测面积后与预测面积的比值。面积误差比的处理原则是有约定的从约定，无约定的按照法律规定解决，即面积误差比绝对值超过百分之三的，买受人可以请求解除合同，也可以继续履行合同并由买受人和出卖人按规则承担相应的价款。

一、面积误差比怎么算

面积误差比的计算公式为（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积，实践中常常还会用到面积误差比绝对值，即购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值，其计算公式为（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积。

二、面积误差比的处理原则

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，发生面积误差时的处理原则如下：

1．约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理；

2．据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

3．退房还款：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；

4．不退房，分别处理，如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

三、面积误差比的解决方式可以约定吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条

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