陷阱一:个人现金收房
由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防,不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者,与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证,可以转手高价出售,一旦无法快速将压在手里的房子变现,就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流,甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗,然后卷款潜逃。
陷阱二:买卖合同猫腻多
有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
陷阱三:代理合同陷阱
一种是霸王条款陷阱在中介公司《委托销售代理协议》中,一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限,或规定中介公司超时出售的违约责任,同时也会规定委托期内业主的义务,委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。
陷阱四:无法办理产权过户
许多购房者认为一手交钱一手交房,拿到钥匙就等于得到房产。实际上,在房屋正式过户之前,产权仍然归属原业主,并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易,对可能出现的风险统统避而不谈,更有甚者,这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付,房产却无法过户,不法中介再推卸责任,购房者的合法权益无法保证。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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购买什么二手房需谨慎?甘肃在线咨询 2023-09-051、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。
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购买二手房需格外小心谨慎天津在线咨询 2024-12-14一、土地证过户所需的材料和费用 办理过户手续需要携带以下材料原件及复印件各一份: 1. 现房主身份证 2. 房产证 3. 契税发票 如果你是二手房的原房主,已办理土地证的需携带土地证原件。如果原房主未办理土地证,则需要到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份,并按照契税发票上的计税金额的1收取土地出让金。 二、土地证过户的一般程序 1. 房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交
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谨慎购买的二手房清单内蒙古在线咨询 2024-12-12根据我国相关法律规定,存在以下情况的二手房无法在市场上进行交易: 1. 仅取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有权证的房屋; 3. 在农村集体土地上兴建的房屋或已被列入拆迁公告范围的房屋; 4. 所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未经抵押人书面同意的房屋; 6. 以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的房屋,向全产权过渡的房屋; 7. 依法
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什么样的二手房要谨慎买?江西在线咨询 2023-10-011、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。