房屋产权70年后如何解决呢-法师兄

房屋产权70年后如何解决呢

来源：互联网时间： 2023-03-31 16:01:26 166 人看过

土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

一、政府收回国有土地使用权的依据是什么

政府收回国有土地使用权的依据是《土地管理法》，它规定以下情形可收回土地使用权：

1、为实施城市规划进行旧城区改建或为公共利益需要，确需使用土地；

2、土地出让有偿合同约定的期限届满，使用者未申请续期或申请续期未获批准；

3、因单位撤销或迁移停止使用划拨的土地；

4、公路、铁路、机场等经核准报废的。

二、土地使用年限到期怎么办？

商业土地使用年限到期后的处理方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

三、土地使用权剩48年到期怎办

土地使用权剩48年到期，现在继续使用。土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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